• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Завершение строительства и оформление

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Испании » Завершение строительства и оформление

    Рубрика: Недвижимость в Испании | Автор: | 29.12.2014, 12:16

    Завершение строительства и оформление

    Согласно статье 6 Закона о строительстве, приемка построенных объектов в эксплуатацию обычно проводится в два этапа. После завершения строительных работ подрядчик приглашает собственника или застройщика к предварительному осмотру объекта, по итогам которого оформляется протокол предварительной приемки с указанием недоделок. После их устранения проводится такой же повторный осмотр и оформляется акт сдачи-приемки объекта. С момента окончательной приемки устанавливается ответственность подрядчика за качество работ и гарантийный период. Следует отметить, что, если собственник или застройщик не проводят осмотр объекта в течение 30 календарных дней после приглашения, на основании юридической фикции приемка считается проведенной.

    При приемке объекта собственнику или застройщику должны быть переданы многочисленные документы и отчеты. Они включают журнал учета выполнения работ при строительстве объекта, оригинал проектной документации с указанием всех участников строительства, акт завершения работ от архитектора и официальное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Эти документы необходимы для нотариального оформления декларации об объекте нового строительства, на основании которой проводится регистрация построенных зданий в Реестре прав собственности, публично подтверждающая законность застройки в установленном порядке. Кроме того, собственник должен получить заключение о признании помещения пригодным для постоянного проживания, которое также является публичным документом и позволяет завести для объекта счета на электричество, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и другие коммунальные услуги.

    Закон не требует оформлять декларацию об объекте нового строительства в виде нотариального акта, это делается добровольно. В этой сфере исключительно важное значение имеет королевский декрет 1093/1997 от 4 июля, определяющий условия регистрации застройки городских земель в Реестре прав собственности в свете испанского Закона об ипотеке. Эта декларация, оформление которой требует значительных расходов, обеспечивает серьезные преимущества при продаже или финансировании объекта: регистрация построенного здания в Реестре позволяет легко проверить законность застройки путем ознакомления с данными Реестра прав собственности и на их основе определить размер налогов и сборов, взимаемых на этапе строительства, что обеспечивает правовую защиту приобретателя. Кроме того, при рассмотрении заявки на ипотечный кредит банки всегда требуют представить подтверждение стоимости объекта, которое привязано к его регистрации. Однако необходимо отметить, что с точки зрения гражданского права право собственности на здание приобретается уже в силу того, что построенный объект связан с данным земельным участком. Нотариально оформленная декларация об объекте нового строительства имеет исключительно декларативный характер и лишь подтверждает наличие права.

    Комментирование закрыто