• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Защита права собственности, подтверждение права собственности и регистрация

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Австрии » Защита права собственности, подтверждение права собственности и регистрация

    Рубрика: Недвижимость в Австрии | Автор: | 26.06.2014, 11:14

    Защита права собственности, подтверждение права собственности и регистрация

    Поземельная книга

    Поземельная книга охватывает недвижимость определенного района и ведется окружным судом того района, в котором расположена недвижимость. Книга представляет собой электронную базу данных, открытую для общего доступа, например для нотариусов, адвокатов и организаций, имеющих законный интерес (например, банков). Выписки из нее можно получить в любом окружном суде или в электронной форме в учреждениях, имеющих доступ к базе данных.

    Поземельная книга состоит из главной книги и архивов. Главная книга содержит приложение к Поземельной книге по каждому существующему участку, а также включает номер объекта недвижимости.

    Индивидуальное приложение состоит из трех частей (файлов).

    Файл А включает два раздела: в первом разделе (файлАІ) регистрируется недвижимость с указанием номера, назначения и размера объекта; во втором разделе (файл А2) содержатся права и обременения (например, старая застройка, подлежащая сносу) недвижимости (например, сервитуты в отношении правового титула, списанное имущество, государственные ограничения и бремя).

    Файл С показывает обременения недвижимости, в частности ипотеку, сервитут, вещное обременение, запреты на продажу.

    Принцип регистрации

    В соответствии с австрийским законодательством любое предоставление, передача или ограничение прав, относящихся к недвижимости, должно быть зарегистрировано в соответствующей Поземельной книге, чтобы иметь законную силу для третьих сторон. Поэтому, например, право собственности на недвижимость — за исключением случаев владения, основанного на утверждении правового титула вопреки притязаниям другого лица, случаев наследования, слияния или разделения (универсальное правопреемство) — может передаваться только на основании законного права (например, договора купли-продажи) путем регистрации в Поземельной книге. Пока законная сделка с участием недвижимого имущества не зарегистрирована, сторона по договору имеет только право предъявлять только контрактные требования относительно исполнения договорных обязательств другой стороной.

    Принцип добросовестности

    Каждое лицо может в полной мере полагаться на точность и правомочность записей, внесенных в Поземельную книгу. Как и в других юрисдикциях, любое лицо, полагающееся на информацию, содержащейся в Поземельной книге, защищено от претензий третьих сторон, даже если такая информация окажется неточной или неполной.

    Принцип правопредшественника

    Правовой титул на недвижимость может быть получен только от зарегистрированного правопредшественника. В порядке исключения возможно приобретение правового титула у незарегистрированного лица, если можно установить цепочку передач правового титула от последнего зарегистрированного собственника до конечного покупателя.

    Принцип приоритетности

    В соответствии с принципом приоритетности очередность многократной регистрации конкретной недвижимости определяется по дате подачи каждого заявления в соответствующий Земельный кадастр («первым поступил — первым обслужен»). Этот принцип особенно важен при регистрации ипотеки и других обременений.

    Процедура регистрации

    Бенефициар должен подать заявление на регистрацию Е компетентный окружной суд. В зависимости от характера регистрации к заявлению должны прилагаться определенные документы, подтверждающие предоставление, передачу или ограничение прав, подлежащих регистрации (например, договор о правовом титуле). Некоторые сделки с недвижимостью требуют, чтобы нотариальный акт был определенной формы. Однако во всех случаях подписи заинтересованных сторон должны быть надлежащим образом удостоверены. Кроме тсго, когда недвижимость приобретается иностранцами (физические и юридические лица ЕЭЗ и ЕС считаются гражданами и компаниями Австрии), заявление должно сопровождаться свидетельством или уведомлением органа, контролирующего акты передачи земли, с подтверждением регистрации, и в случае передачи права собственности в Поземельную книгу должно быть представлено подтверждение уплаты причитающихся налогов, выданное налоговой инспекцией.

    Начиная с осени 2009 г. заявления в Поземельную книгу могут подаваться в электронной форме лицами, имеющими доступ к системе (в частности, адвокатами и нотариусами). Это должно сократить Бремя, необходимое для регистрации, обновления и публикации документов, являющихся основанием для внесения данных в Поземельную книгу. По техническим причинам начало действия такой системы уже откладывалось на полгода, поэтому неизвестно, на самом ли деле она начнет функционировать в 2009 г. В течение первых шести месяцев после запуска новой системы заявления можно будет подавать и в электронном виде, и на бумаге по почте (пробный период). Через шесть месяцев после введения этой системы подача заявлений в электронном виде станет обязательной.

    Договор купли-продажи

    Общие сведения

    По принципу «частной свободы» стороны могут устанавливать договорные отношения по собственному усмотрению в пределах норм нравственности. Договор заключается с явного обоюдного согласия, выражаемого сторонами одновременно или через принятие одной стороной предложения другой стороны.

    Соглашение о намерениях по австрийскому законодательству представляет собой соглашение, предусматривающее только обязательства заключить определенный договор в последующую дату. Каждая сторона имеет право требовать только заключения, а не конкретного исполнения самого договора.

    Дискреционное право, дающее одной стороне возможность исполнить договор, по сути, аналогично предварительному соглашению. Ввиду того что договорные обязательства возникают непосредственно в результате использования дискреционного права, другая сторона может потребовать выполнения конкретных действий.

    Предварительное соглашение — это соглашение, которое содержит только основные положения договора. Хотя оно в большей степени является скорее рамочным, чем полным договором, такое соглашение считается имеющим обязательную силу, и стороны могут требовать исполнения определенных обязательств по договору.

    Комментирование закрыто