• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Защита права собственности, подтверждение права собственности и регистрация

    Главная » Недвижимость » Недвижимость на Багамских островах » Защита права собственности, подтверждение права собственности и регистрация

    Рубрика: Недвижимость на Багамских островах | Автор: | 09.04.2014, 13:03

    Защита права собственности, подтверждение права собственности и регистрация

    Правовой титул на землю и регистрация

    На Багамских островах передача правового титула на землю осуществляется путем надлежащего оформления акта (документа за печатью) лицом, передающим этот титул. В настоящее время на Багамских островах не существует обязательной системы регистрации земли. Закон о регистрации данных предусматривает добровольную регистрацию документов и имен/названий сторон сделки и не является системой земельной регистрации. Все документы, вносимые в Реестр в соответствии с  положениями закона, при этом получают преимущественную силу перед последующими документами, относящимися к тому же праву, за исключением случаев мошенничества. Кроме того, целью регистрации документа является внесение постоянной записи о передаче правового титула на случай, если оригинал документа о такой передаче будет утерян или испорчен.

    Подтверждение правового титула на Багамских островах не является абсолютным и свидетельствует лишь о том, что один правовой титул на конкретный участок земли более законный, чем другой.

    Установление правового титула

    Чтобы убедиться в том, что приобретается недвижимость с чистым правовым титулом, покупатель должен изучить и заверить правовой титул на соответствующий объект у местного юриста или приобрести полис страхования от дефектов правового титула у местной компании по страхованию права собственности. В настоящее время практика передачи правового титула не предусматривает предоставления продавцом документа о правовом титуле, хотя стороны всегда могут включить в договор купли-продажи условия об обратном. Если не имеется иной договоренности, продавец обязан продемонстрировать только законный и могущий быть переданным правовой титул с безупречной основой, насчитывающей не менее 30 лет (см. статью 3 (4) Закона о праве собственности и составлении актов о его передаче). До завершения сделки должны быть уплачены все причитающиеся налоги на недвижимость, а также получены все необходимые разрешения или разрешения, подтверждающие правомерность (в случае необходимости) (см. раздел 3.2.4«Ограничения на приобретение недвижимости иностранцами»).

    Купля-продажа недвижимости

    Договор купли-продажи

    В соответствии со статьей 154 Закона о мошенничестве любой договор или соглашение, связанное с продажей или иным распоряжением правом на землю, должен существовать в письменном виде. В соответствии с багамским законодательством невозможно заключить устный договор купли- продажи земли, поскольку он не будет иметь обязательной юридической силы. Должным образом заключенный договор о продаже земли обеспечивает передачу вещно-правового интереса в отношении недвижимости покупателю, при этом продавец сохраняет за собой законное право собственности до завершения сделки. Такое «разделенное» право собственности также существует в случае ипотеки (см. раздел 2.2 «Сервитуты, обременения, ограничительные обязательства и ипотека»). В случае значительной задержки завершения сделки рекомендуется зарегистрировать договор купли-продажи в соответствии с Законом о регистрации данных.

    Комментирование закрыто