• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Законодательство о зонировании и разрешения на строительство

    Главная » Недвижимость » Недвижимость на Багамских островах » Законодательство о зонировании и разрешения на строительство

    Рубрика: Недвижимость на Багамских островах | Автор: | 02.12.2014, 20:40

    Законодательство о зонировании и разрешения на строительство

    Учитывая особенности Багамских островов, очевидным преимуществом может быть то, что практика зонирования отличается от той, которая привычна для крупных мегаполисов. На Багамах зонирование любой зоны или района острова Нью-Провиденс регулируется Законом о градостроительстве, глава 255. Статья 5 этого закона уполномочивает министра, возглавляющего Министерство территориального планирования, на основании приказа определять районы, в которых может осуществляться строительство новых зданий. С момента принятия Закона о градостроительстве министр издал несколько приказов, результатом которых стало создание перечисленных ниже зон. Учитывая широту параметров, используемых при зонировании, необходимо отметить, что каждое заявление на строительство, перепланировку или ремонт должно быть утверждено министром и другими ответственными органами согласно Багамскому своду строительных норм и правил (Свод). Он введен в действие в соответствии со статьей 17 Закона о строительных нормах и правилах, глава 200.

    Закон о градостроительстве по приказу министра может распространяться на любую зону одного или нескольких островов архипелага на основании статьи 14 [см. также Приказ о градостроительстве (о распространении закона на отдаленные острова)]. Однако в соответствии с Законом о местном управлении, 1996 г., глава 37, городские и окружные советы островов приняли на себя ответственность центрального Совета по градостроительству в отношении своих городов и округов. Исключение составляют заявки на строительство от лиц, не являющихся резидентами Багамских островов. Лица, не являющиеся резидентами или гражданами Багамских островов, должны подавать заявки в центральное управление в городе Нассау [см. Закон о местном управлении, 1996 г., статья 14 (1)(а)]. Необходимо отметить, что инвестициями на Багамских островах занимается Инвестиционное управление. Это управление хорошо ориентируется в требованиях и правилах всех законов и помогает иностранным инвесторам выполнить необходимые процедуры.

    Жилые районы

    В районах, обозначенных как «жилые», к разрешенным зданиям могут относиться жилые односемейные дома, многоквартирные дома, здания религиозного и образовательного назначения, гостиницы. магазины розничной торговли и заправочные станции, культурно-спортивные центры, банки и другие здания аналогичного характера.

    Центральная часть города

    Этот район можно определить как деловую часть города. Разрешенные строения, находящиеся в этом районе, включают в себя магазины розничной торговли, предприятия, офисные здания, рестораны, гостиницы и другие здания аналогичного характера. В результате того, что многие здания в данном районе имеют историческое значение, архитектурные решения зданий, строящихся в этом районе, регламентированы. Перед проведением строительных и/или ремонтных работ нужно получить разрешение.

    Сельскохозяйственные угодья

    В этой зоне разрешено строительство зданий и сооружений, связанных с животноводством, птицеводством и производством сельскохозяйственной продукции.

    Охраняемые и заповедные зоны

    Эти зоны обычно включают в себя общественные парки, пляжи, заповедники, нетронутые островки и районы. В этих зонах регламентируется любое строительство и любые строительные проекты.

    Промышленные зоны

    Здесь разрешается строительство зданий, связанных с производственной, транспортной, грузоперевалочной и складской деятельностью. Также существуют зоны, которые по приказу министра могут быть отведены для горнодобывающих работ, разработки карьеров и выемки грунта (в соответствии с Законом о сохранении и защите природного ландшафта Багамских островов, 1997 г.).

    Строительные нормы

    В каждой из вышеприведенных зон минимальные расстояния между соседними зданиями, а также ограничения и требования в значительной мере зависят от характера строительных материалов, использованных при возведении здания, от расположения и назначения здания. Ограничения и требования, зависящие от материалов и назначения зданий, приведены в Своде строительных норм и правил. Свод также содержит рекомендации по расчету допустимой высоты зданий и расстояний между ними.

    Существенные изменения исторических зданий и памятников часто не утверждаются Советом по градостроительству или ответственным министром. В ситуациях, когда работы, проводящиеся на историческом объекте, могут изменить его структуру, зачастую просят Общество охраны памятников Багамских островов (см. Закон об Обществе охраны памятников Багамских островов) дать заключение о возможности проведения таких работ. Часто разрешение предоставляется только на проведение необходимых ремонтных работ по сохранению таких зданий.

    Строительство любых зданий в районах, обозначенных как национальные парки и/или природные заповедники, также нередко запрещается. Зачастую продажа собственности в таких районах тоже запрещена.

    Охрана окружающей среды

    Деятельность по охране окружающей среды на Багамских островах главным образом регулируется Законом о сохранении и защите природного ландшафта Багамских островов 1997 г. В соответствии с этим законом в случаях, когда строительство может повлиять на ландшафт Багамских островов, сначала должно быть получено разрешение министра. Если такое разрешение не получено, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере от BS5000 до В$ 10 ООО и выше в случае повторных нарушений. Кроме того, закон предусматривает для нарушителя тюремное заключение от трех до шести месяцев. В соответствии с законом к воздействиям на природный ландшафт относятся осушение болотистых территорий, территорий, известных как «природные водоемы», «водосборные бассейны» и «карстовые воронки», выемка грунта и захоронение отходов, удаление песка, дюн или скальных образований с пляжей и береговых кромок. Необходимо отметить, что этот список не является исчерпывающим, поэтому закон и прилагающиеся к нему нормы необходимо тщательно изучать.

    Что же касается строительства, то закон распространяется на выемку грунта при крупномасштабных жилых застройках класса люкс, при возведении туристических объектов и комплексов, на выемку грунта при строительстве каналов или для иных целей, связанных с такими работами. Однако ограничения в соответствии с законом не применяются к выемке грунта, связанной с небольшими индивидуальными строительными проектами. Сюда входит выемка грунта при строительстве бассейнов, отстойников, ливневых колодцев, траншей для закладки фундамента зданий или других строительных работах, утвержденных в соответствии с Законом о строительных нормах.

    Комментирование закрыто