• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Законодательство о зонировании и разрешение на строительство

    Главная » Недвижимость » Недвижимость Англии » Законодательство о зонировании и разрешение на строительство

    Рубрика: Недвижимость Англии | Автор: | 12.12.2014, 13:57

    Законодательство о зонировании и разрешение на строительство

    Контроль за проведением строительных работ осуществляется в Англии на различных уровнях и разными административными органами.

    Для строительства нового здания необходимо разрешение от городской администрации, которое выдается на основании постановлений парламента — законов о планировании. Эти постановления распространяются на все строительные работы, а именно не только на возведение зданий, но и на определенные изменения формы использования, например перестройку коттеджа для его разделения на несколько квартир.

    В отношении строительных работ небольшого масштаба, например при увеличении жилой комнаты, действует Постановление об общем разрешении на производство строительных работ. Подавать заявление в городскую администрацию не требуется, но, как и во всех других случаях, необходимо предоставить строительные планы инженерам из городской администрации, чтобы они проконтролировали соблюдение норм, касающихся устойчивости здания, техники безопасности, правил отвода сточных вод, охраны окружающей среды и т.д.

    Постановление об общем разрешении на производство строительных работ не действует в следующих случаях: во-первых, если дом расположен в квартале, который официально признан зоной ограничения застройки; во-вторых, если само здание внесено в список охраняемых государством памятников архитектуры. Для выполнения работ на фасаде здания, находящегося в зоне ограничения застройки, необходимо разрешение на перепланировку. Для проведения работ на здании, являющемся охраняемым историческим памятником, требуется не только разрешение на строительство, но и специальное согласование. Городская администрация контролирует соблюдение требований по сохранению исторических памятников, в частности требований фонда English Heritage. Если такое согласование получено, оно нередко содержит очень жесткие указания и условия, касающиеся используемых строительных материалов и методов строительных работ. Нарушение этих норм при проведении работ на зарегистрированном здании влечет за собой строгое наказание.

    Договор с архитектором и договор строительного подряда

    Разумеется, для строительства нового здания можно привлечь собственного архитектора и нужных специалистов. Однако при этом необходим и опытный юрист, который поможет составить и согласовать между собой отдельные договоры. Также следует учесть то обстоятельство, что значимые архитектурные комплексы могут входить в сферу компетенции разных инстанций.

    Поэтому гораздо проще купить новое здание у строительного подрядчика, являющегося членом отраслевой промышленной ассоциации — Национального совета по домостроению. Вместе с сертификатом Национального совета покупатель получает 10-летнюю гарантию на отсутствие конструктивных недостатков (таких как недостаточная прочность фундамента) для зданий определенной высоты и двухлетнюю гарантию на отсутствие стандартных строительных недостатков. До истечения соответствующих сроков права по этой гарантии могут быть переданы следующему покупателю.

    В случае восстановления или реконструкции получить сертификат Национального совета можно лишь в том случае, если практически все элементы возводятся заново, например все, кроме оригинального фасада. Для определенных типов восстановления и реконструкции страховые компании предоставляют ограниченные гарантии. Кроме того, следует защитить свои права, заручившись гарантийными обязательствами соответствующих специализированных предприятий, обеспечивающих, например, монтаж электропроводки, укладку кровли или управление проектом.

    Комментирование закрыто