• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Варианты продажи и преимущественное право покупки

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Испании » Варианты продажи и преимущественное право покупки

    Рубрика: Недвижимость в Испании | Автор: | 09.12.2014, 15:39

    Варианты продажи и преимущественное право покупки

    Кроме преимущественного права покупки испанское законодательство предусматривает и право обратной покупки. Однако право обратной покупки, производное от права купли-продажи, на практике почти полностью идентично собственно преимущественному праву покупки, поэтому их можно рассматривать как один вид права. Максимальный срок преимущественного права покупки, установленного договором, — 10 лет. Такое право может быть зарегистрировано в Реестре прав собственности и в этом случае приобретает силу в отношениях с любыми лицами.

    Более важное значение имеют преимущественное право покупки, установленное законом в пользу арендаторов (статья 25 Закона об аренде), долевых собственников, собственников граничащих земель сельскохозяйственного назначения и владельцев права наследственной аренды. При этом право долевого собственника имеет преимущество перед правами арендатора или собственника граничащих земель.

    Наиболее важный аспект применения этого права на практике — обязанность собственника направлять арендатору уведомление о намерении продать свою недвижимость с указанием существенных условий сделки. Арендодатель должен быть в состоянии подтвердить факт уведомления. Получив такое уведомление, арендатор может реализовать преимущественное право покупки в течение 30 календарных дней. Если собственник не совершает сделку на указанных условиях в течение 180 дней, уведомление теряет силу, и его нужно направлять повторно. Преимущественное право покупки может не действовать при продаже здания в целом. В этом случае преимущественные права заинтересованных в покупке долевых собственников здания имеют приоритет перед преимущественным правом покупки арендатора.

    Если арендатор не получает уведомления, он может воспользоваться правом обратной покупки (согласно статье 25.3 Закона об аренде), позволяющим ему занять место третьего лица в договоре даже после совершения продажи, однако на тех же условиях, на которых третье лицо приобрело данный объект.

    В случае конфликта между преимущественными правами покупки, возникшими из договора и по закону, первые могут получить приоритет, только если они были зарегистрированы в Реестре прав собственности до установления арендного правоотношения.

    Кроме вышеуказанного, существует преимущественное право покупки в государственных интересах. Таким правом наделены муниципальные власти, которые, в частности, могут приобретать здания, имеющие историко-культурную ценность. В каждой автономной области эта сфера регулируется отдельно. Поскольку соответствующие юридические ситуации связаны с множеством нюансов, о наличии преимущественного права покупки в конкретной ситуации необходимо поинтересоваться заблаговременно.

    Комментирование закрыто