• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Существенные требования к договору купли-продажи

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Австрии » Существенные требования к договору купли-продажи

    Рубрика: Недвижимость в Австрии | Автор: | 04.08.2014, 13:54

    Существенные требования к договору купли-продажи

    Заключению договора купли-продажи предшествует согласование сторонами ключевых его статей. В договоре купли-продажи должны быть указаны стороны договора, объект недвижимости и цена покупки или способ ее расчета.

    Кроме того, продавец обязан официально подтвердить регистрацию покупателя в Поземельной книге. Продавец обычно выражает свое согласие на сделку в договоре купли-продажи, хотя оно может быть оформлено и в виде отдельного документа. Подлежащий регистрации договор должен быть составлен в письменном виде и заверен окружным судом или нотариусом. Эти официальные требования не влияют на юридическую силу договора, но они необходимы для регистрации в Поземельной книге. Поэтому устные или дополнительные соглашения являются действительными и обязательными для сторон.

    Другими общепринятыми условиями для договоров купли-продажи являются заявления и гарантии (в отношении, например, обременений и прав третьих сторон, назначения объекта недвижимости в соответствии с постановлениями о зонировании и строительными нормами, экологических вопросов, административных и корпоративных разрешений, налогов). К этим условиям относятся также соглашения о согласии с обременениями, о назначении эскроу-агента и обязательство о регистрации уведомлений о приоритетном праве. Во многих случаях потенциальный покупатель обязывает продавца предоставить ему (или доверенному лицу в соответствии с договором) очередность предполагаемой продажи, юридический документ, существующий только в одном экземпляре, с гарантией того, что потенциальный продавец не будет вносить в реестр никаких записей до осуществления акта купли покупателем. Такой документ действителен в течение одного года.

    Регулирующее законодательство и юрисдикция

    Стороны могут выбирать законодательство, регулирующее договор, и суд, под юрисдикцию которого будут подпадать все споры, относящиеся к договору. Однако в отношении вещных прав на недвижимость, расположенную в Австрии, применение австрийского законодательства является обязательным. Кроме того, любые разногласия, относящиеся к таким вещным правам, обязательно подпадают под юрисдикцию австрийских судов.

    Комментирование закрыто