• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Сервитут, обременение, ограничение на использование и ипотека

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Швеции » Сервитут, обременение, ограничение на использование и ипотека

    Рубрика: Недвижимость в Швеции | Автор: | 10.03.2014, 13:20

    Сервитут, обременение, ограничение на использование и ипотека

    Помимо уже рассмотренного права застройки, Закон о земле предусматривает следующие виды прав пользования земельным участком: сервитут, право на электроэнергию, аренда, наем и прочие права пользования.

    Сервитут — это право определенным образом использовать земельный участок (так называемый служебный земельный участок) для целей основного земельного участка, например в форме права проезда и прохода или права на прокладку водопровода. Сервитут может предусматривать и ограничения в отношении служебного земельного участка, например установление максимальной высоты сооружаемых строений.

    Право на электроэнергию — это право получать электроэнергию из источника, расположенного на другом земельном участке. Таким образом обеспечивается вещно-правовая защита интересов получателя электроэнергии, нуждающегося в постоянном электроснабжении.

    В число прочих прав пользования входят, например, право на охоту и рыболовство, а также право пользования жилым помещением на основании договора личного найма. Право проживания устанавливается на основании договора и может быть зарегистрировано в земельном кадастре. Право проживания может предоставляться на весь срок жизни бенефициара. Если право проживания предоставляется на определенный срок, его максимальная продолжительность, предусмотренная законом, составляет 50 лет. Если земельный участок входит в план застройки, максимальный срок действия такого права ограничен 25 годами.

    В качестве обеспечения обязательств должника кредитор может получить залоговое право на земельный участок, предусматривающее удовлетворение требований путем принудительного изъятия земельного участка. Залоговое право возникает при регистрации обременения в земельном кадастре и передаче закладной кредитору. Регистрирующий орган выдает закладную в качестве свидетельства о внесении обременения в земельный кадастр. Залоговое право приобретает юридическую силу только после того, как кредитор получит закладную в качестве обеспечения требований. Передача закладной может быть заменена регистрацией в особом реестре — реестре закладных. Такая регистрация называется также электронной закладной. Реестр закладных, находящийся в ведении бюро технической инвентаризации, служит для электронной регистрации залоговых прав, на которые не составляются письменные документы, и позволяет, например, кредитным организациям, подключенным к реестру, отказаться от дорогостоящего хранения большого количества документов.

    Закладная не привязана к обеспеченному залогом требованию и представляет собой лишь свидетельство того, что земельный участок является гарантией, соответствующей определенной денежной сумме. Обеспеченное залогом требование часто связано с самостоятельным долговым обязательством; обязательство может быть и устным, а может основываться на двустороннем договоре. Должник по обеспеченному залогом требованию — это, как правило, собственник земельного участка, но иногда и третье лицо.

    Пока закладная не передана кредитору, а находится у собственника земельного участка, она является основанием так называемой ипотеки, перешедшей к собственнику земельного участка. Ипотека переходит к собственнику и тогда, когда кредитор возвращает собственнику закладную после прекращения обеспеченного залогом обязательства. После этого собственник может снова — с соблюдением очередности — использовать закладную для установления залогового права.

    Свидетельство о праве на собственность и реестр недвижимости

    Уже в 1970-е гг. Швеция начала перевод всей информации из имеющихся в то время земельных кадастров в электронную форму. Эта работа была завершена в середине 1990-х гг. В настоящее время все сведения, содержащиеся в земельном кадастре, можно получить в электронном виде. С 1 июля 2000 г. вся важная информация о земельных участках доступна в одном источнике — земельном кадастре. Раньше данные были разбросаны по разным реестрам, которые в совокупности образовывали так называемую систему регистрации земельных участков. Прежние реестры вошли в земельный кадастр в качестве подразделов. Ведением земельного кадастра занимается Национальная земельная служба в городе Евле. Однако в некоторые разделы кадастра вносить записи могут только другие административные органы.

    Земельный кадастр содержит, среди прочего, следующую информацию о каждом земельном участке:

    размер, точное положение, координаты, цель использования, сведения о проведенном объединении или делении участка, данные о соответствующих планах, прежде всего о плане застройки;

    данные о собственнике или собственниках, дата регистрации, дата свидетельства о приобретении, установленная в договоре цена;

    данные о праве застройки;

    данные о наложенных на собственника ограничениях по распоряжению участком;

    данные об обременениях земельного участка, т.е. о залоговых правах, сервитутах, праве на электроэнергию и правах пользования;

    данные об особой охраняемой природной территории (например, природном заповеднике);

    данные об общих канализационных очистных сооружениях.

    Для определения очередности различных прав решающей является дата подачи заявления о регистрации.

    Комментирование закрыто