• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Сертификат энергоэффективности

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Австрии » Сертификат энергоэффективности

    Рубрика: Недвижимость в Австрии | Автор: | 10.12.2014, 11:39

    Сертификат энергоэффективности

    В соответствии с принятым в 2008 г. Законом о подаче сертификата энергоэффективности продавец (арендодатель) недвижимости (объекта использования) обязан предоставить покупателю (арендатору) сертификат энергоэффективности. В этом документе покупателю (арендатору) предоставляется информация об потреблении электроэнергии, выделении углекислого газа, а также другие важные сведения об энергоэффективности приобретаемого (арендуемого) объекта. Если продавец (арендодатель) не предоставляет такой сертификат, за основу берется и понимается как согласованное энергопотребление на каком-либо аналогичном объекте в аналогичных условиях.

    С одной стороны, заблаговременный отказ от получения такого сертификата не разрешается. Кроме того, если сертификат является неверным, покупатель (арендатор) имеет право на получение компенсации на основе претензии по гарантийным обязательствам со стороны продавца (арендодателя). С другой стороны, продавец (арендодатель) может подать претензию по гарантийным обязательствам против эксперта, выдавшего сертификат (например, электрика, инженера- строителя). Если австрийский Закон об аренде полностью распространяется на арендованный объект, арендодатель обязан покрывать расходы на страхование от дефектов сертификата. Если Закон об аренде применим только частично или вообще неприменим (в случае продажи недвижимости), может быть согласовано перераспределение расходов.

     Ключевые моменты, которые должен учитывать продавец

    В соответствии с договором купли-продажи продавец обязан продать и передать правовой титул на указанную недвижимую собственность потенциальному покупателю. В связи с этим необходимо как можно подробнее описывать недвижимость, а также имеющиеся оборудование и мебель. Для обеих сторон по договору важны условия, относящиеся к гарантиям.

    Расходы, возникающие в связи с исполнением договора купли-продажи и регистрацией договора, и все налоги, гербовые сборы и прочие затраты, понесенные в связи с исполнением договора и регистрацией в Поземельной книге, обычно оплачиваются покупателем. Это должно быть указано в договоре купли-продажи. И покупатель, и продавец отвечают за уплату налога на передачу недвижимости в налоговых органах.

    Цена покупки обычно удерживается покупателем или доверенным лицом полностью или частично до момента регистрации в Поземельной книге. В некоторых случаях выдается банковская гарантия в качестве обеспечения передачи правового титула. В зависимости от структуры сделки определенные части цены покупки могут удерживаться или обеспечиваться банковскими гарантиями на случай возможных требований по гарантийным обязательствам.

    В соответствии с Законом о договорах страхования при передаче правового титула на объект покупки права и обязанности по договору страхования остаются закрепленными за продавцом, пока он удерживает правовой титул, и переходят к покупателю после его регистрации. И продавец, и покупатель обязаны уплачивать страховые премии за текущий период. Пока страховая компания не получила уведомления об изменении правового титула, она может выплачивать страховую сумму продавцу без каких-либо дополнительных обязательств перед покупателем. Покупатель может аннулировать страховой полис в течение одного месяца после регистрации правового титула в Поземельной книге, несмотря ни на какие положения об обратном в договоре.

    Комментирование закрыто