• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Сельскохозяйственная недвижимость

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Швеции » Сельскохозяйственная недвижимость

    Рубрика: Недвижимость в Швеции | Автор: | 07.10.2014, 18:56

    Сельскохозяйственная недвижимость

    Для приобретения земель, представляющих собой сельскохозяйственные угодья, при определенных условиях необходимо разрешение властей. Это ограничение призвано гарантировать, что такие земли приобретут только лица, активно занимающиеся сельским хозяйством. Как подробно описано ниже в разделе «Приобретение недвижимости через компанию», для приобретения юридическими лицами сельскохозяйственных или лесных угодий всегда требуется разрешение.

    Ограничения на приобретение недвижимости иностранцами

    Для приобретения недвижимости иностранцами независимо от гражданства никаких ограничений не существует.

    Прочие существенные обязательные условия покупки недвижимости

    Правоспособность и права продавца

    Условием действительности договора купли-продажи земельного участка является дееспособность обеих сторон. Недееспособными признаются несовершеннолетние, лица, находящиеся под опекой, а также лица с психическими расстройствами. Если родители несовершеннолетних детей или опекуны приобретают земельный участок от имени представляемого ими недееспособного лица, необходимо разрешение органа опеки.

    Если продавец не является собственником, возможно добросовестное приобретение земельного участка при соблюдении указанных выше условий.

    Претензии третьих сторон и неуплаченные налоги

    При определенных условиях продавец несет ответственность за ограничение права пользования или ограничение права распоряжения земельным участком. Если регистрации покупателя в земельном кадастре препятствует правовое обстоятельство, покупатель может отказаться от договора купли-продажи и, кроме того, потребовать возмещения ущерба. Если земельный участок обременен залогом, по которому в договоре купли-продажи отсутствует соглашение сторон, покупатель вправе снизить цену покупки в размере, соответствующем объему обременений. Покупатель вправе снизить цену покупки или — в случае причинения значительного ущерба — отказаться от нее, если при заключении договора он не по своему недосмотру не был осведомлен об обременении земельного участка, обусловленном правами третьих лиц. Помимо этого, покупатель вправе потребовать возмещения ущерба.

    После перехода права собственности расходы, связанные с содержанием земельного участка и уплатой налогов (сборов), несет покупатель. Обычно стороны договариваются о том, что в период передачи права собственности все расходы, сборы и налоги, связанные с ней, уплачивает продавец. Ответственность за неуплаченные налоги и сборы не переходит к покупателю вместе с земельным участком.

    Как и другие кредиторы, государство, выступающее в качестве кредитора по налоговым обязательствам, может обратить взыскание на земельные участки, находящиеся в собственности должника, и на выданные закладные.

    Комментирование закрыто