• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Регулярные налоги и сборы

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Австрии » Регулярные налоги и сборы

    Рубрика: Недвижимость в Австрии | Автор: | 25.12.2014, 11:44

    Регулярные налоги и сборы

    Земельный налог

    Земля, включая сельскохозяйственные и лесные угодья, недвижимое имущество и офисные помещения, облагается земельным налогом, рассчитываемым на основе налоговой стоимости. Налоговые ставки варьируют в разных муниципалитетах, которые имеют право вводить данный налог.

    Земельные участки без зданий или сооружений облагаются федеральной пошлиной на стоимость земли в размере 2% в год от налоговой стоимости. Такие налоги не начисляются в случае, если налоговая стоимость не превышает €14 600.

    Подоходный налог

    Физические лица уплачивают подоходный налог, а юридические лица — налог на прибыль. Понятия дохода и прибыли, используемые для оценки подоходного налога с физических лиц, применяются также и при налогообложении корпоративной прибыли. Поэтому, за некоторым исключением, прибыль рассчитывается одинаково в целях налогообложения как физических, так и юридических лиц.

    В соответствии с Законом о подоходном налоге различается семь категорий дохода. Одна из них — это доход, получаемый от аренды и лизинга. Хотя понятие аренды и лизинга не имеет строгого определения, оно включает как аренду и лизинг недвижимого имущества, так и доход, получаемый, например, от использования всего движимого имущества. Облагаемый налогом доход обычно рассчитывается как выручка за вычетом расходов. Особые правила применяются к расходам на ремонт здания о любой конкретный год. Тогда как расходы на текущий ремонт, как правило, вычитаются из налогооблагаемой базы сразу, расходы на ремонт, ведущий к повышению стоимости здания, вычитаются на протяжении периода от 10 до 67 лет. а не в тот год, когда они возникли. Некоторые расходы на строительство (реконструкцию) вычитаются только в течение 15 лет. И, наконец, поскольку доход, попавший в категорию дохода от аренды и лизинга, относится к доходу от сельскохозяйственной, промышленной и коммерческой или иной индивидуальной деятельности, он добавляется к соответствующей категории при расчете дохода, получаемого от этих источников.

    Личное использование помещений считается потреблением для собственных нужд. На помещения, которые используются в личных целя, например в многоквартирных домах, начисляется гипотетический доход от аренды персонально используемых площадей на рыночных условиях. Такое личное использование также означает, что по аналогии может быть начислена амортизация. Хотя собственник, являющийся жильцом, на самом деле не платит сам себе арендную плату, гипотетическая выручка облагается налогом. В любом случае рекомендуется обратиться к налоговому консультанту.

    Компании и другие юридические лица облагаются корпоративным налогом на прибыль. Ставка корпоративного налога на прибыль составляет 25%. Минимальный корпоративный налог на прибыль для австрийских компаний с ограниченной ответственностью составляет €1750 в год, а для австрийских акционерных обществ — €3500. Закон о корпоративном налоге на прибыль не делает различий между семью разными видами дохода.

    Комментирование закрыто