• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Прочие существенные обязательные условия покупки недвижимости

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Испании » Прочие существенные обязательные условия покупки недвижимости

    Рубрика: Недвижимость в Испании | Автор: | 11.12.2014, 20:43

    Прочие существенные обязательные условия покупки недвижимости

    Право продавца распоряжаться недвижимостью обусловлено правом собственности на нее. Кроме продавца, продажу недвижимости может осуществлять уполномоченное продавцом лицо. Его полномочия не обязательно подтверждать формально, что часто случается при заключении неофициальных договоров. Однако при официальном оформлении документов требуется нотариальная доверенность.

    Согласно испанскому международному частному праву, дееспособность определяется по личному статуту участника сделки, зависящему от гражданства и, следовательно, от права страны происхождения. При этом важно отметить положения статьи 10.8 ГК, по которым возмездные договоры по сделкам с недвижимостью, расположенной в Испании, имеют силу, если заключающее их лицо неправоспособно согласно праву страны его происхождения, но причина его неправоспособности не является таковой в испанском праве.

    Граждане Испании становятся совершеннолетними по достижении 18 лет, после чего приобретают все гражданские права.

    Претензии третьих сторон и неуплаченные налоги

    Обременения Е пользу третьих сторон имеют силу только после их регистрации в Реестре прав собственности. Это относится к правам, упомянутым выше, а также к возможным правам по решениям суда о конфискации имущества для обеспечения исков. Последние сопоставимы с вещным арестом и регистрируются в Реестре в виде соответствующих временных записей. Кроме того, будущие требования по правам наследования, зарегистрированные в Реестре прав собственности, также могут затруднить обеспечение «чистой покупки». Тем не менее в общем случае к сделкам применяется положение об отсутствии обременений при добросовестном приобретении. Это означает, что обременения, не зарегистрированные в Реестре прав собственности и не известные добросовестному покупателю, не имеют силы.

    Недвижимость может быть обременена налоговой задолженностью предыдущего владельца в случае неуплаты им текущих налогов, например налога на недвижимость, либо единовременных налогов, например налога на приобретение недвижимости. Неуплата текущих налогов обременяет недвижимость (а вместе с ней и налогового должника!) и без внесения записей в Реестр прав собственности. При наличии задолженности по налогу на приобретение недвижимости и т. п. в Реестр вносятся пометки о налоговом обременении. Кроме того, при приобретении недвижимости у нерезидентов покупатель обязан удерживать 3% (до недавнего времени — 5%!) цены покупки и перечислять их налоговым органам. Это обязательство также обременяет недвижимость. Согласно статье 64 испанского Закона о налогообложении, срок давности по налоговым правонарушениям составляет четыре года с момента окончания периода подачи налоговых деклараций (которые заполняются налогоплательщиками самостоятельно).

    В заключение важно упомянуть о долгах перед товариществами собственников жилья, которые также создают обременение, не требующее регистрации в Реестре прав собственности.

    Комментирование закрыто