• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Приобретение недвижимости в Сент-Китс и Невис

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Испании » Приобретение недвижимости в Сент-Китс и Невис

    Рубрика: Недвижимость в Испании | Автор: | 04.02.2015, 20:38

    Приобретение недвижимости в Сент-Китс и Невис

    Иностранному гражданину, желающему приобрести недвижимость в Сент-Китс и Невис, потребуется разрешение, так называемая лицензия на приобретение земельной собственности иностранцами, согласно Закону о регулировании права собственности иностранных граждан на землю, глава 102. Однако приобретение недвижимости в целях получения гражданства в любом случае ограничено застройкой, в отношении которой правительством выданы специальные разрешения.

    Сент-Китс и Невис имеет две системы передачи и подтверждения права собственности на недвижимость. В соответствии с британской договорной системой, унаследованной еще с колониальных времен, правовой титул на собственность может передаваться посредством акта в соответствии с Законом о праве собственности и составлении актов о его передаче, который требует поиска информации в Реестре актов за период 35 лет. Второй вариант — приобретение недвижимости посредством получения сертификата собственности, основанного на топографической съемке и на последующем внесении в реестр титулов на основании Закона о получении правового титула путем регистрации. Приобретение титула на собственность по акту менее надежно, потому что акт применим только к продавцу и покупателю, и не исключено, что третья сторона может заявить о более законном правовом титуле. Законный титул на недвижимость можно приобрести только в том случае, если имеется подтверждение, что основание имеющегося титула существует уже 35 лет, для чего необходимо представить доказательства существования непрерывной цепочки собственников. Сертификат собственности предпочтительнее, чем акт. Он дает покупателю гарантию правительства и абсолютное право или страхование от дефектов правового титула, и такой правовой титул имеет законную силу в отношении всех сторон. Сертификат также отражает все обременения недвижимости, такие как ипотека. Если недвижимость приобретается по акту, покупатель или собственник могут впоследствии в любое время запросить регистрацию

    Зарубежная недвижимость: основные аспекты

    в соответствии с Законом о получении правового титула путем регистрации, обратившись к регистратору правовых титулов. Сент-Китс и Невис — маленькая страна, в которой очень редки случаи судебных разбирательств в отношении разногласий о праве собственности на недвижимость. Перед покупкой юрист, естественно, должен проверить, имеет ли юридическую силу правовой титул и свободен ли сн от обременений, и в ходе такой проверки любые проблемы могут быть выявлены и своевременно решены.

    Покупка недвижимости связана с дополнительными расходами. Так, правительство взимает гербовый сбор 6% от цены покупки, а также необходимо сделать взнос в размере 0,5% в национальный фонд страхования. Эти сборы необходимы для обеспечения правового титула и являются обязательными в Сент-Китс и Невис. Подготовка планов стоит еще примерно $300, а обязательный по закону юрист возьмет за оформление актов передачи права собственности примерно 2,5% от цены покупки. Таким образом, общие расходы на приобретение недвижимости составляют примерно 9% от цены покупки.

    Инспектор Службы внутренних доходов оценивает годовую арендную стоимость недвижимости, и с этой суммы ежегодно взимается земельный налог в размере 5%. Больше не взимаются никакие текущие налоги. Если недвижимость сдается в аренду, арендный доход не облагается налогом. В случае продажи налог на прирост капитала не взимается. Налоговая система в Сент-Китс и Невис привлекательна с финансовой точки зрения и для тех, кто хочет там жить. Причина в том, что в этом государстве доходы не облагаются налогом и нет налогов на личное состояние. Поэтому и с налоговой точки зрения в Сент-Китс и Невис можно жить очень хорошо.

    Комментирование закрыто