• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Приобретение недвижимости через компанию

    Главная » Недвижимость » Недвижимость Англии » Приобретение недвижимости через компанию

    Рубрика: Недвижимость Англии | Автор: | 11.12.2014, 12:55

    Приобретение недвижимости через компанию

    Иностранец (независимо от гражданства) может приобрести жилую недвижимость в Англии через фирму-посредника. В большинстве случаев это имеет смысл. Как правило, недвижимость покупается через компанию, которая расположена в льготной налоговой зоне, например на острове Джерси, и непосредственно или опосредованно управляется доверительным фондом.

    Приобретение недвижимости и владение недвижимостью в Великобритании через фирму- посредника открывает значительные преимущества для лиц, проживающих за пределами Англии.

    Доли в иностранных компаниях рассматриваются как иностранные активы и не облагаются налогом на наследство. Таким образом, можно законным образом избежать уплаты налога на наследство в Великобритании. При продаже недвижимости юридическое лицо, не являющееся резидентом, не обязано платить налог на прирост капитала, даже если объект недвижимости находится в Англии.

    Что касается подоходного налога, при сдаче недвижимости в аренду практически не имеет значения, идет ли речь об имуществе юридического лица, физического лица или же об имуществе, находящемся в доверительном управлении. Единственное отличие заключается в том, что для юридических лиц установлена максимальная начальная ставка налога (20% в 2008/2009 фискальном году).

    Если компания предоставляет недвижимость для проживания без взимания арендной платы физическому лицу, проживающему за границей, то согласно британским нормам расчета подоходного налога такие отношения при определенных условиях могут рассматриваться как вещная форма исполнения обязательств.

    Дефекты и претензии по гарантийным обязательствам

    В стандартном случае при продаже недвижимости действует принцип caveat emptor (лат. «Пусть покупатель будет бдителен»). Тем не менее в договоре, как правило, устанавливаются определенные обязательства продавца, в частности неограниченная гарантия юридического права собственности на недвижимость. Тем самым продавец гарантирует покупателю отсутствие правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости. Но такая гарантия не распространяется на права и обременения, информацию о которых можно получить, сделав запрос в реестр недвижимости.

    Следует также учесть, что гарантия не распространяется на состояние объекта покупки. Как правило, покупатель может принять юридические меры против продавца только в случае, если имеются доказательства того, что продавец предоставил ложные сведения о состоянии недвижимости. Поэтому перед покупкой следует обратиться к специалисту, чтобы он дал заключение о состоянии объекта и указал на возможные проблемы (например, воздействие воды при плохой погоде, проведенные продавцом строительные мероприятия).

    Комментирование закрыто