• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Применимое законодательство и юрисдикция

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Австрии » Применимое законодательство и юрисдикция

    Рубрика: Недвижимость в Австрии | Автор: | 23.12.2014, 12:31

    Применимое законодательство и юрисдикция

    Правовые последствия наследования по причине смерти зависят от персонального статута (гражданства) завещателя на момент его кончины. Если производство по делам о наследствах и завещаниях ведется в Австрии, передача наследства и ответственности за долги, относящиеся к недвижимости, должна рассматриваться и осуществляться в соответствии с австрийским законодательством. Производство по делам о наследствах и завещаниях в отношении собственности, находящейся на территории Австрии, должно проводиться в австрийском суде.

    В большинстве случаев прижизненная покупка местных участков земли на основе договора купли- продажи или иного договора, например мены, создающего требование о передаче правового титула (обязательство по контракту), облагаются налогом в соответствии с принятым в 1987 г. Законом аналоге на передачу права собственности на недвижимость. Это также относится к приобретению имущества, например, путем принудительного отчуждения, а также принудительной продажи или владения, основанного на утверждении правового титула вопреки притязаниям другого лица. Налог на передачу права собственности на недвижимость взимается также при передаче 100% акций корпорации, владеющей объектом недвижимой, или при объединении 100% акций корпорации в одних руках (либо физического, либо юридического лица).

    Базой для налогообложения обычно является стоимость компенсации, такой как цена покупки, биржевая стоимость, самое высокое ценовое предложение при принудительной продаже, а также прочие варианты, приемлемые для покупателя, такие как фактические платежи или непогашенная часть ипотечного кредита. Если компенсация отсутствует или ее невозможно определить, налоговая база оценивается как тройная налоговая стоимость — оценочная стоимость, рассчитанная в соответствии с Законом о налоговой оценке. Налоговая стоимость недвижимости зачастую значительно ниже, чем ее фактическая стоимость, т.е. рыночная стоимость

    Налог на передачу права собственности на недвижимость обычно составляет 3,5% от базы налогообложения или 2%, если недвижимость была приобретена супругом или родственниками первой степени родства по восходящей линии и до второй степени родства по нисходящей линии. Налоговое обязательство возникает одновременно с возникновением обязательного требования о передаче правового титула. Лица, являющиеся участниками приобретения, несут ответственность как совместно, так и порознь. Поэтому рекомендуется, чтобы договор купли- продажи определял сторону, обязанную уплачивать налог. Такой стороной, как правило, является покупатель. Налоговую декларацию необходимо подать в Налоговую инспекцию по контролю над гербовыми сборами и налогами на передачу права собственности на недвижимость до 15-го числа второго месяца после календарного месяца, в который возникло налоговое обязательство. Обычно налог подлежит уплате в течение одного месяца после вручения уведомления о проведенной оценке имущества.

    Покупатель может быть зарегистрирован как собственник в Поземельной книге только в том случае, если его запрос содержит так называемую справку об отсутствии налоговой задолженности, выданную налоговым органом и подтверждающую, что либо налог на передачу земли, либо налог на наследование и дарение был уплачен, или заявление о самостоятельно определенном размере налога, поданное представителем. Лицензированные адвокаты и нотариусы могут в качестве представителей лица, имеющего обязательство по уплате налога, сами рассчитать налог на передачу земли при ее приобретении и составить заявление о самостоятельном определении размера налога.

    Комментирование закрыто