• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Правоспособность и права продавца

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Австрии » Правоспособность и права продавца

    Рубрика: Недвижимость в Австрии | Автор: | 08.12.2014, 13:11

    Правоспособность и права продавца

    Несовершеннолетние (лица до 18 лет) защищены законом. Недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу, может быть продано только при необходимости или в случае, если это обеспечивает ему преимущественную выгоду. Такие сделки требуют разрешения суда по делам опекунства.

    Претензии третьих сторон и неуплаченные налоги

    Необходимо проверять наличие обременений недвижимости, в частности ипотеки, сервитута, залога земли, запрета на продажу, до покупки, получая выписки из Поземельной книги и осматривая недвижимость, которую вы собираетесь приобрести. Кроме того, в договор купли — продажи должно быть включено соглашение о введении и снятии обременения соответственно. Поэтому совершенно необходимо проводить проверку Поземельной книги.

    В отношении особых государственных обременений (таких как ежегодный налог на недвижимость) австрийское законодательство признает законное залоговое право, которое имеет абсолютную преимущественную силу перед всеми другими зарегистрированными обременениями.

    Охрана окружающей среды, природы и культурного наследия

    Необходимо учитывать ряд источников природоохранного законодательства, в том числе публичное право и частное природоохранное регулирование.

    В Австрии существуют несколько законов об охране окружающей среды, например:

    Закон о воде;

    Закон об утилизации отходов;

    Закон об очистке загрязненных земельных участков;

    Общегражданский кодекс;

    Коммерческий кодекс и постановления о его исполнении.

    Обычно законодательство следует принципу «источник загрязнения платит», который подразумевает, что лицо, чьи действия послужили причиной загрязнения, в первую очередь несет ответственность за возмещение ущерба или по крайней мере оплачивает стоимость работ по очистке.

    Однако владельцы недвижимости, действия которых не являются источником загрязнения, при определенных обстоятельствах тоже могут нести ответственность.

    Закон об очистке загрязненных земельных участков предусматривает, что загрязненная недвижимость должна быть зарегистрирована в Реестре потенциально загрязненных участков. Губернаторы земель обязаны информировать Федеральное министерство по защите окружающей среды о потенциально загрязненных участках, выявленных на территории данных земель. Однако эти сведения указываются в вышеупомянутом реестре только для информации и не имеют существенной юридической силы. Кроме того, отсутствие записи ни при каких обстоятельствах не может служить подтверждением того, что у определенного земельного участка нет экологического обременения.

    Австрийское законодательство может ограничивать приобретение недвижимого имущества, которое находится под защитой государства как историческое здание или памятник. Находящиеся под защитой исторические здания и памятники Австрии вносятся в специальный реестр, за который отвечает орган по охране национальных памятников в Федеральном министерстве внутренних дел. Также они вносятся в Поземельную книгу. Поэтому рекомендуется сделать запрос в орган по охране национальных памятников.

    Доступ к материалам и документам

    В соответствии с принципом добросовестности, который может иметь серьезные последствия в судебных разбирательствах, и в целях получения общих сведений о недвижимой собственности рекомендуется искать информацию в общедоступной Поземельной книге, особенно в ее главной книге и архивах. Также рекомендуется проверять саму недвижимость, чтобы выявить явные дефекты. Точная топографическая привязка объекта недвижимости показана на кадастровой карте, а также на плане участка.

    Информация о корпорациях, товариществах и предприятиях в индивидуальной собственности может содержаться в Торговом реестре. Обычно приведенной в нем информации можно доверять, если не будет дэказано обратное. Торговый реестр доступен в режиме онлайн в Интернете. Выписку из торгового реестра можно также получить в суде и у нотариуса или адвоката.

    Комментирование закрыто