• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Право собственности на недвижимость

    Главная » Недвижимость » Недвижимость на Багамских островах » Право собственности на недвижимость

    Рубрика: Недвижимость на Багамских островах | Автор: | 24.02.2014, 12:00

    Право собственности на недвижимость

    Формы и типы собственности

    Основные формы прав собственности на недвижимость на Багамах включают в себя неограниченное право собственности, владение на правах аренды, пожизненное владение, долевую собственность, совместную собственность, нераздельное совладение, кондоминиум, будущее право и таймшер. Если речь идет о нераздельном совладении, то в случае смерти одного из владельцев его право собственности на недвижимость автоматически переходит оставшемуся в живых владельцу (-лм) — это так называемое «право совладельца на собственность после смерти партнера». В случае долевых собственников доля умершего переходит к его наследникам.

    Сервитут, обременение, ограничение на использование и ипотека

    Сервитут

    Сервитут на Багамских островах обычно принимает форму права проезда/прохода или сервитута опоры в связи с многоквартирными зданиями, имеющими общие несущие стены. Статья 6 Закона о праве собственности и составлении актов о его передаче, 1909, глава 138 предусматривает передачу получателю права собственности на землю привилегий, сервитутов, прав и преимуществ, которые подразумеваются или связаны с передаваемой землей и которые действуют на дату передачи права собственности на землю.

    Лицензии

    Нередко предоставляются лицензии, позволяющие другой стороне использовать землю или проезжать по территории, что в иных обстоятельствах рассматривалось бы как противоправное нарушение чужого владения по багамскому законодательству. Это обычно происходит, когда владелец недвижимости, находящейся на побережье, разрешает владельцу соседнего объекта недвижимости проходить на пляж, но при этом не хочет обременять свою собственность официальным сервитутом.

    Ограничение на использование

    Ограничения на использование обычно возникают в связи со строительством жилых массивов и кондоминиумов и, как правило, вводятся для регулирования использования земли. По багамскому законодательству бремя ограничений налагается на последующих собственников имущества и считается переходящим вместе с землей.

     При упоминании глав багамского статутного права имеются в виду главы Статутного права Багамских островов, исправленное издание, 2000 г. (The Statute Law of The Bahamas, Revised Edition of2000).

    Право удержания

    Основные обременения, влияющие на право собственности на недвижимость на Багамах, перечислены ниже.

    Налоги на недвижимое имущество.

    Судебные решения. В соответствии со статьей 63 Закона о Верховном суде, 1996 г., глава 53, каждое решение, выносимое Верховным судом Багамских островов против любого лица, рассматривается как обременение права собственности или имущественного права (по закону или праву справедливости) на всю землю, в отношении которой должник на дату вынесения решения или в любой момент после нее имеет или получает право распоряжения по своему усмотрению без согласия какого-либо другого лица. Обременение, устанавливаемое статьей 63 Закона о Верховном суде, имеет приоритет перед всеми другими залогами или обременениями земли, кроме залога или обременения, зарегистрированного в соответствии с положениями Закона о регистрации данных, 1928 г., глава 187, до даты вынесения судебного решения или любой другой дополнительной выплаты, обеспеченной залогом или обременением, зарегистрированным до вынесения решения, если такое обеспечение позволяет залогодержателю производить дополнительные выплаты.

    Взносы за кондоминиум (общие расходы). Любой неоплаченный взнос, причитающийся с собственника любой квартиры в кондоминиуме в соответствии с Законом о праве собственности и составлении актов о его передаче, 1965 г., глава 139, является обременением данной квартиры, имеющим преимущественную силу перед всеми другими ее обременениями, кроме обременения в соответствии со статьей 25 (1) Закона о налоге на недвижимое имущество, 1969 г.

    Ипотека

    Ипотека (как по закону, так и по праву справедливости), должным образом зарегистрированная в Реестре (Служба регистрации актов гражданского состояния) в соответствии с Законом о регистрации данных, получает преимущественную силу перед документами, зарегистрированными впоследствии в отношении того же самого обеспечения (см. статью 10 указанного закона). Обременение, возникшее на основании статьи 25 (1) Закона о налогах на недвижимость, является первоочередным по отношению к обеспечению, созданному ипотекой.

    Ипотека приводит к передаче законного права собственности на недвижимость залогодержателю. Залогодатель остается выгодоприобретающим собственником недвижимости и может выкупить залог, уплатив всю стоимость, причитающуюся залогодержателю.

    Комментирование закрыто