• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Осуществление сделки купли-продажи недвижимости

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Испании » Осуществление сделки купли-продажи недвижимости

    Рубрика: Недвижимость в Испании | Автор: | 18.12.2014, 13:21

    Осуществление сделки купли-продажи недвижимости

    Обычный порядок резервирования недвижимости, заключения неофициального договора и нотариального заверения документа о передаче правового титула описан выше. Оформлением сделки купли-продажи занимается, как правило, адвокат, поскольку нотариусы в Испании выполняют главным образом функцию заверения документов.

    Следует, однако, отметить, что роль нотариуса в повышении юридической защищенности сделки значительно возросла благодаря тому, что закон требует тесного сотрудничества нотариусов и регистрационных органов. Согласнс статье 175 испанского Положения о нотариате, предваряющим условием нотариального заверения сделки по продаже недвижимости является запрос выписки из Реестра прав собственности. Нотариус направляет запрос в регистрационный орган по факсу или с помощью телекоммуникационных средств. Регистратор обязан предоставить нотариусу текущую выписку из Реестра в течение трех рабочих дней. Поскольку в этот период сохраняется возможность внесения в Реестр новых записей по данной недвижимости, регистратор обязан немедленно уведомлять нотариуса в случае их появления в течение последующих девяти дней. Благодаря этой процедуре стороны сделки имеют полную информацию о записях в Реестре на момент нотариального заверения.

    Помимо этого, после удостоверения сделки нотариус по запросу сторон — закон исходит из того, что такое требование выдвигает покупатель, если он не отказывается от этого в явной форме, — обязан немедленно уведомить регистрационный орган по факсу или с помощью телекоммуникационных средств. Получив уведомление, регистратор оформляет расписку о получении этой же датой, что позволяет определять очередность поступления документов. Если уведомление приходит в период, отличный от периода приема документов (с 9 до 14 часов), расписка датируется 9 часами следующего рабочего дня. Для подтверждения порядка очередности и продления установленного законом срока до 60 рабочих дней оригинал документа о передаче правового титула после передачи по факсу должен быть представлен в регистрационный орган в течение

    10 рабочих дней с даты расписки о получении. Если впоследствии такой документ не передается на регистрацию в течение 60 рабочих дней, отметка о поступлении документов удаляется. Если документ предоставлен, вытекающее из него право регистрируется в Реестре, и бенефициар получает всестороннюю защиту своего права. При передаче уведомления с помощью телекоммуникационных средств отдельно предъявлять оригинал не требуется, регистрация осуществляется и без него. Однако практический опыт использования этой процедуры еще не накоплен. Кроме того, передача документов только по телекоммуникационным каналам приведет к тому, что, в отличие от прежней практики, собственники не смогут подтверждать свои права физической выпиской из Реестра с печатью.

    Еще одно необходимое условие, предваряющее регистрацию, — уплата налогов, связанных со сделкой. Как правило, здесь поддержку также осуществляет не нотариус, а адвокат или особое агентство, специализирующееся исключительно на сопровождении административных сделок и выполнении административных формальностей.

    По окончании этого процесса покупатель получает документ о передаче правового титула, содержащий все необходимые печати, отметки об уплате налогов, а главное — информацию о внесении записи в Реестр прав собственности. Если регистрация осуществлена с помощью телекоммуникационных средств, покупателю передается оформленное нотариусом подтверждение регистрации права.

    В настоящее время все еще ведутся споры о том, могут ли иностранные документы служить основанием для внесения записей в испанский Реестр прав собственности. Главная дирекция регистрационной службы и нотариата эту возможность отвергает, поскольку иностранный нотариус не может обеспечить правовых гарантий, необходимых для такой сделки с недвижимостью. Этот вопрос имеет большое практическое значение. В настоящее время ожидается решение верховного суда. Пока регистрация прав на основании иностранных документов практически не производится.

    Комментирование закрыто