• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Осуществление сделки купли-продажи недвижимости

    Главная » Недвижимость » Недвижимость Англии » Осуществление сделки купли-продажи недвижимости

    Рубрика: Недвижимость Англии | Автор: | 23.10.2014, 13:06

    Осуществление сделки купли-продажи недвижимости

    Сначала покупатель, часто с помощью сертифицированного оценщика, составляет письменное предложение, не предполагающее обязательств по покупке. Покупатель принимает на себя обязательства по покупке только после того, как каждая из сторон подпишет свой экземпляр договора и передаст его другой стороне (обмен договорами).

    В период между составлением предложения и обменом договорами юридический консультант в интересах своего клиента выполняет, в частности, следующие стандартные дополнительные действия:

    проверяет права собственности на земельный участок и выясняет, не было ли предоставлено кому-либо право преимущественной покупки, имеются ли споры о границах участка.

    Кроме того, юридический консультант собирает сведения о правах владельцев, сервитутах, ипотеке и других обременениях. Большая часть этих сведений должна содержаться в пакете данных о недвижимости;

    проверяет договор аренды и связанные с ним документы;

    проверяет права собственности на неотделимые аксессуары и предметы обстановки;

    если здание было построено недавно, просматривает договоры на выполнение строительных и проектных работ, разрешения на строительство и т.д. и по возможности договаривается об уступке всех гарантийных прав покупателю;

    собирает все необходимые справки от компетентных органов: администрации города, администрации графства (в ведении которой находятся, в частности, дороги местного значения), администрации района и округа. Это необходимо для того, чтобы выявить возможные проблемы, связанные с разрешением на строительство или использование, с угрозой принудительного отчуждения собственности в общественных интересах, например, для реализации строительных проектов и строительства дорог. Однако после введения информации о недвижимости большую часть этих сведений можно обнаружить и пакете данных о недвижимости;

    на основании результатов этих проверок и с учетом налоговых аспектов юридический консультант проводит переговоры об условиях договора купли-продажи.

    Если в ходе дополнительных проверок получены удовлетворительные результаты, обеспечено финансирование покупки и согласованы все пункты договора купли-продажи, стороны подписывают договор. 3 этот момент покупатель выплачивает продавцу задаток, обычно в размере 10% стоимости покупки.

    Между подписанием договора и передачей права собственности (завершение сделки) часто проходит четыре недели. В это время юристы составляют документы о передаче права собственности и еще раз проверяют в Земельном кадастре, не регистрировались ли новые обременения объекта покупки в последнее время. После того как передача права собственности состоялась, уплачивается гербовый сбор по сделке с недвижимостью (Stamp Duty Land Tax) и документы о передаче права собственности направляются для регистрации в службу земельного кадастра.

    После того как документ о передаче права собственности подписан и датирован, производится регистрация в Королевском реестре. Подается заявка на внесение записи о переходе права собственности (и связанных с ним залоговых прав, если такие права имеются) в земельный кадастр. Выполнение этой заявки имеет приоритет перед внесением иных записей или обременений, если она поступает в кадастровое ведомство в течение «приоритетного периода». Этот приоритетный период устанавливается по ходатайству поверенных покупателя перед подписанием документов о передаче права собственности.

    Комментирование закрыто