• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Осуществление сделки купли-продажи недвижимости

    Главная » Недвижимость » Недвижимость на Багамских островах » Осуществление сделки купли-продажи недвижимости

    Рубрика: Недвижимость на Багамских островах | Автор: | 02.09.2014, 15:12

    Осуществление сделки купли-продажи недвижимости

    Первый шаг, который должен совершать потенциальный продавец или покупатель, — нанять лицензированного брокера по недвижимости. В соответствии со статьей 4 Закона о недвижимости (о брокерах и продавцах), 1995 г.,  никто не имеет права осуществлять деятельность в сфере недвижимости без лицензии. Поэтому, во-первых, важно убедиться, что брокер имеет надлежащую лицензию. Во-вторых, после определения покупателя или потенциального объекта недвижимости должен быть подготовлен договор купли-продажи. Большинство лицензированных брокеров имеют договор купли-продажи стандартной формы, но тем не менее предпочтительно нанять юриста для составления или проверки договора.

    Доверенности

    На Багамских островах все аспекты, связанные с доверенностями, регулируются Законом о доверенностях 1992 г. Доверенность должна быть подписана предоставляющим ее лицом, скреплена печатью и зарегистрирована в Реестре. Также существуют бессрочные доверенности, которые сохраняют силу в случае последующей потере дееспособности лицом, выдавшим доверенность. Все договоры, заключенные по юридически действительной доверенности, являются обязательными для лица, выдавшего доверенность, включая договоры, связанные с продажей земли.

    Финансирование

    Основным источником финансирования недвижимой собственности на Багамских островах являются банки и страховые компании. Кредитные союзы также предоставляют некоторые варианты ограниченного финансирования, но они обычно распространяются на членов этих союзов. Банки, как правило, требуют следующие документы для принятия решения по заявке на предоставление кредита: справку с места работы, заключенный договор купли-продажи, оценку стоимости объекта недвижимости и, если заявитель является иностранцем, документ с указанием постоянного места жительства или разрешение на работу. Кроме того, если заявитель не является жителем Багамских островов, банк также потребует разрешения на кредит в Центральном банке.

    Приобретение недвижимости через компанию

    Как уже говорилось, на Багамских островах есть две формы юридических лиц. Это компании, образованные в соответствии с Законом о компаниях, 1992 г., и компании, образованные в соответствии с Законом о международных коммерческих компаниях. Компании, учрежденные в соответствии с Законом о международных коммерческих компаниях, предназначены именно для международных инвесторов. Недвижимость может находиться в собственности у компании любого типа, но в каждом случае лицу, не являющемуся резидентом Багамских островов, необходимо получать разрешение Центрального банка. Учреждение компании на Багамских островах является относительно простой процедурой. Для этого требуется всего лишь название и обязательный взнос, обычно в размере от $1500 до 2000. Данные об учредителе должны запрашиваться и проверяться в соответствии с так называемыми правилами «знай своего клиента».

    Дефекты и претензии по гарантийным обязательствам

    На Багамах претензии по гарантийным обязательствам обычно считаются нарушениями условий договора, которые не приводят к отказу от договора или его расторжению. Договоры на продажу земли не содержат подразумеваемые гарантии, покрывающие дефекты качества, и главным правилом является принцип caveat emptor (лат. «Пусть покупатель будет бдителен»). Продавец не обязан обращать внимание покупателя на явные дефекты объекта, хотя он и должен обеспечить его соответствие описанию, приведенному в договоре. Однако прямая гарантия, заявляющая потом, что объект недвижимости не имеет никаких дефектов, послужит основанием для претензий в связи с нарушением договора, если дефекты обнаружатся. Вместе с тем продавец не имеет права скрывать явные дефекты от покупателя, в противном случае его действия будут считаться мошенническими.

    Что касается пороков правового титула, то на продавце лежит подразумеваемое обязательство предоставить безупречный правовой титул на продаваемую недвижимость. Такое подразумеваемое обязательство относится только к юридическим, а не к физическим дефектам. Юридический дефект — это недостаток, который влияет на способность продавца передать неоспоримый правовой титул на продаваемую недвижимость.

    Комментирование закрыто