• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Ограничения по семейному праву и режиму супружеской собственности

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Австрии » Ограничения по семейному праву и режиму супружеской собственности

    Рубрика: Недвижимость в Австрии | Автор: | 22.08.2014, 11:16

    Ограничения по семейному праву и режиму супружеской собственности

    По Закону о международном частном праве вопросы регулирования супружеской собственности в принципе решаются в соответствии с тем правовым режимом, который был в явной форме выбран супругами (свобода сторон). Если супруги не выбрали никакого правового режима, вопросы супружеской собственности должны регулироваться законом, действовавшим в отношении брака во время его заключения. Если стороны являются гражданами Австрии, во внимание принимается австрийское гражданство.

    Что касается общей собственности супругов, то в отношении нее закон предусматривает два режима, а именно: раздельное и общее владение имуществом.

    В австрийском законодательстве предпочтителен режим раздельного владения. Таким образом, если супруги не заключили договора в отношении супружеской собственности, то применяется режим раздельного владения. Согласно этому режиму каждый супруг сохраняет право единоличной собственности на имущество, с которым он вступил в брак, и будет являться единоличным собственником имущества, приобретенного или унаследованного им в браке.

    Если брак расторгается либо по причине развода, либо по причине признания его недействительным, имущество, приобретенное супругами во время их брака, разделяется в соответствии с положениями Закона о браке независимо от права собственности.

    Брачный договор — это нотариальный акт о регулировании режима супружеской собственности. Он заменяет или модифицирует режим раздельного владения имуществом.

    Варианты продажи и преимущественное право покупки

    Если с недвижимостью связано преимущественное право покупки, собственник обязан сначала предложить ее обладателю этого права на тех условиях, на которых недвижимость предлагается потенциальному покупателю. Обладатель преимущественного права может использовать его в течение 30 дней, в противном случае оно прекращается. Если преимущественное право покупки внесено в Поземельную книгу, передача недвижимости в нарушение такого права является недействительной и незаконной. Обычно преимущественное право покупки не подлежит передаче и не может быть унаследовано.

    Еще одним дополнением к договору купли-продажи является соглашение о праве выкупа. Если на недвижимость распространяется право выкупа, продавец может выкупить ее на условиях последнего договора купли-продажи. Это право может предоставляться только при продаже недвижимости, оно не подлежит передаче и не может быть внесено в завещание. Кроме того, оно не подлежит исполнению в судебном порядке.

    После регистрации права выкупа в Поземельной книге оно может быть использовано в отношении покупателя, а также в отношении третьих сторон, впоследствии приобретающих недвижимость у покупателя.

    Стороны по договору купли-продажи могут дополнительно прийти к соглашению о перепродаже недвижимости. В этом случае покупатель может требовать от продавца приобрести недвижимость за определенную сумму. Это право не подлежит передаче и не может быть унаследовано.

    Сельскохозяйственная недвижимость

    Законы федеральных земель о передаче земельной собственности ограничивают возможность приобретения определенных типов земельных участков, таких как сельскохозяйственные и лесные угодья. Эти законы в основном направлены на сохранение сельскохозяйственных земель в определенных регионах. В соответствии с указанными законами приобретение таких прав, как право собственности, право пользования (узуфрукт), право на строительство или долгосрочную аренду в отношении участков, используемых в сельскохозяйственных или лесоводческих целях, требует предварительного разрешения или в определенных случаях уведомления компетентного земельного органа как для австрийских, так и для иностранных покупателей.

    Комментирование закрыто