• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Оценка недвижимости

    Главная » Недвижимость » Недвижимость за рубежом » Оценка недвижимости

    Рубрика: Недвижимость за рубежом | Автор: | 04.07.2014, 12:03

    Оценка недвижимости

    На стоимость недвижимости очень сильно влияют субъективные критерии. Это затрудняет проведение объективной оценки, поэтому никогда нельзя определить «правильную» стоимость, а только ценовые диапазоны, которые могут обусловливаться как объективными, так и субъективными причинами. Цена на конкретную недвижимость может быть четко зафиксирована, только когда покупатель и продавец договариваются о ней при продаже. Однако это всего лишь стоимость на данный момент.

    Объявления о продаже недвижимости в местной прессе и специализированных изданиях, таких как журналы о недвижимости, дают первоначальное представление об уровне цен на сопоставимую местную недвижимость. Поскольку брокеры почти всегда представляют интересы продавцов, к их информации и рекомендациям касательно цены следует относиться с должной осторожностью. Гораздо лучше получить консультацию независимого эксперта — например, дипломированного оценщика, юриста, знакомого с соответствующим рынком, или местного архитектора.

    В случае более крупной, более старой или уникальной недвижимости, такой как исторические здания, целесообразно заказать проведение оценки силами экспертов (оценщика, архитектора или инженера-строителя). Связанные с этим расходы в зависимости от особенностей оценки размера и местоположения недвижимости и страны обычно варьируют от $1500 до $20000 и в большинстве случаев являются разумным вложением средств. Возможно, стоит даже получить заключение стороннего эксперта, если первоначальная оценка была проведена потенциально заинтересованной стороной.

    Очень важно найти подходящего эксперта, который сможет оценить недвижимость на основании объективных критериев и проанализировать ее рыночную стоимость максимально реалистично. Подходящий эксперт должен обладать знаниями в области местного строительства, а также опытом работы с тем типом недвижимости, который необходимо оценить. В случае старых объектов недвижимости, особенно исторических зданий, важно, чтобы было изучено и реалистично оценено состояние дома и необходимость в проведении его реконструкции. Профессиональные оценщики предоставляют здесь неоценимую услугу, потому что на эти вопросы покупателя не сможет ответить человек, не знакомый с местными особенностями.

    Существуют разные методы оценки недвижимости. При использовании метода первоначальной стоимости или затратного метода первоначальная стоимость зданий экстраполируется в текущую стоимость с помощью соответствующего коэффициента с учетом гипотетической ежегодной амортизации. Так же определяется стоимость земельного участка. В отличие от этого методы, ориентированные на будущую стоимость, исходят из размера дохода или будущих дисконтированных доходов. Для оценки частной недвижимости, занятой собственником, однако, наиболее пригоден рыночный метод, или метод сравнения. Цена недвижимости в таком случае определяется на основе последних цен на сопоставимые объекты недвижимости. Этот метод также интуитивно применяется неспециалистом, сравнивающим разные объекты.

    Комментирование закрыто