• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Недвижимость в Швеции

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Швеции » Недвижимость в Швеции

    Рубрика: Недвижимость в Швеции | Автор: | 17.01.2014, 18:58

    Недвижимость в Швеции

    Швеция — крупнейшее по площади и населению (8,86 млн чел.) государство на Скандинавском полуострове. Несмотря на практически островное положение, Швеция поддерживает тесные связи с остальными европейскими странами. Стремление сохранять, начиная с середины XLX в., нейтралитет в мировой политической жизни не ослабило прочные культурные и экономические связи страны с Европой. Родство языков и культур, а также форма государственного устройства — парламентская монархия — сближают Швецию с Норвегией и Данией.

    Швеция продолжает традиции континентально-европейского права и может быть отнесена к романо-германской правовой системе. Основные правовые нормы, касающиеся земельных участков, регулируются в Швеции Законом о земле, принятым в 1970 г.

    После глубокого кризиса в начале 1990-х гг. шведский рынок недвижимости пережил значительный подъем, начавшийся в середине 1990-х. Существовавшие ранее значительные ограничения, касавшиеся приобретения шведской недвижимости иностранцами, в 1992 г. были по большей части отменены; с 1 января 2000 г. запреты сняты полностью. Сегодня иностранцы могут приобретать недвижимость в Швеции без особых ограничений. В последние годы наблюдается постоянно растущий интерес иностранных инвесторов к шведскому рынку недвижимости.

    Помимо единоличной собственности возможна долевая собственность нескольких лиц на один объект недвижимости, когда каждому из собственников принадлежит определенная доля. Операции с долей недвижимости требуют согласования со всеми собственниками. Необходимо принять во внимание особые ограничения в тех случаях, когда недвижимость находится в общей собственности супругов или членов небрачного союза.

    Другая форма собственности — совместная собственность. Правом совместной собственности обладают члены простого товарищества, соответствующего простому товариществу в немецком праве. Поскольку само простое товарищество не обладает правоспособностью, принадлежащее ему имущество находится в собственности партнеров на правах совместной собственности. В товариществе один из партнеров не вправе распоряжаться имуществом товарищества без согласия других партнеров.

    Шведское право не предусматривает собственности на жилые помещения. Однако существует возможность приобрести бессрочное право пользования жилым помещением, если жилой дом и земельный участок находятся в собственности жилищного кооператива. Право пользования жилым помещением появляется при приобретении доли в жилищном кооперативе. Жилищному кооперативу выплачиваются ежемесячные взносы, идущие на покрытие расходов кооператива, в частности процентов по кредиту, затрат на содержание объекта недвижимости, на утилизацию отходов, отопление. Владелец права пользования жилым помещением обязан соблюдать устав жилищного кооператива.

    Право на застройку — это право пользования земельными участками, находящимися в государственной (муниципальной) собственности. Право застройки схоже с правом собственности. Оно приобретается на неограниченное время и предполагает уплату ежегодных сборов. Приобретение права застройки означает и приобретение права собственности на строения и иные объекты, находящиеся на участке. Если не применяются иные специально оговоренные нормы, право застройки регулируется законом о земельных участках. В частности, владелец такого права может им распоряжаться, т. е. передавать третьим лицам или отдавать в залог. Право застройки можно приобрести только на участках, принадлежащих государству (муниципальным образованиям).

    Договоры о предоставлении или передаче права временного пользования недвижимостью (таймшер) регулируются правилами, защищающими интересы потребителей и соответствующими Директиве 94/47/ЕС. Эти правила касаются договоров временного пользования, заключенных между юридическим лицом и потребителем, и включают в себя специальные положения о форме и содержании договора, а также об особых обязанностях по предоставлению информации в целях защиты потребителя. В течение 10 дней после заключения договора потребитель вправе отозвать его, а предприниматель до истечения 10 дней не может принимать от потребителя платежи.

    С 1 января 2004 г. шведское право предусматривает возможность установления границ земельных участков по трем измерениям. Обычно земельные участки определяются путем отграничения определенной площади, т. е. двумя измерениями. С 2004 г. можно определить земельный участок как конкретное пространство, не только ограниченное его границами на земле, но и включающее все, что находится над и под поверхностью земли. Таким образом, например, здание может быть разделено на несколько участков с различными целями использования. Другой случай применения этой нормы — строительство туннелей, осуществляемое на подземных земельных участках без оформления сервитутов или прав пользования.

    Комментирование закрыто