• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Недвижимость в Испании

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Испании » Недвижимость в Испании

    Рубрика: Недвижимость в Испании | Автор: | 31.12.2013, 11:02

    Недвижимость в Испании

    Согласно Конституции, действующей с 1978 г., Королевство Испания — наследственная монархия с парламентско-демократической системой правления. Главой государства является король. Законодательная власть представлена двухпалатным парламентом (Генеральные кортесы), состоящим из Конгресса депутатов и Сената. Сенат— представительный орган 17 автономных областей.

    Территория страны составляет 505 990 кв. км, численность населения — примерно 41 млн жителей. Крупнейшими городскими агломерациями являются Мадрид, расположенный в центре страны, и Барселона на северо-восточном побережье. Прибрежные районы и группы островов, принадлежащих Испании, также густо заселены. Климатические контрасты более характерны для материковых районов, чем для южного и восточного побережья. Поэтому внутри страны климат ощутимо холодный, особенно зимой, в то время как у моря он остается мягким, температура стабильна. Лето жаркое во всех частях страны, жарче всего в южных областях.

    С середины 1990-х гг. и до сих пор испанский рынок недвижимости демонстрирует уникально высокие темпы роста. Они обусловлены стабильным внутренним спросом и постоянно увеличивающимся интересом покупателей из-за рубежа. Сейчас, как и ранее, в 85% жилого фонда Испании проживают собственники — это один из самых высоких показателей в Европе, несмотря на то, что из-за постоянного роста цен на покупку недвижимости в качестве альтернативного варианта все чаще выбирается аренда. В результате ежегодный рост цен на недвижимость до последнего времени измерялся десятками процентов. Однако с конца 2006 г. наметилось замедление этого впечатляющего роста. В среднесрочной перспективе ожидается здоровая стабилизация рынка, хотя и текущие цены, и потенциал их динамики очень сильно варьируют в зависимости от региона.

    В последние годы качество жилья значительно повысилось, прежде всего благодаря введению особых правил (например, вступили в силу новые строительные нормы и правила), а также благодаря распространению принципов экологической ответственности, устойчивого развития и т.д.

    Испания обладает ясными и четко позиционированными инвестиционными преимуществами. Благодаря климату, экономической и политической стабильности, умеренной плотности населения, красоте и разнообразию природных ландшафтов она стала одним из лучших регионов для проживания в Европе и Средиземноморье. Эта страна ежегодно привлекает все больше туристов и инвесторов. Кроме того, за прошедшие годы Испания показала себя надежным партнером среди европейских стран и внесла значительный вклад в дело европейской интеграции.

    Право, регулирующее различные аспекты владения недвижимостью

    В первую очередь применяются общеправовые принципы испанского права. Отдельно следует упомянуть Гражданский кодекс. Однако помимо них в разных регионах Испании действуют особые законодательные нормы (так называемое формальное право), которые иногда значительно отходят от положений Гражданского кодекса. Конкретные юридические аспекты владения недвижимостью определяются в соответствии с принципами международного частного права по месту нахождения недвижимости. При этом особые формальные требования применяются в следующих областях: Арагон, Балеарские острова, Каталония, Страна Басков, Алава, Галисия и Наварра. Если соответствующие особые правовые нормы отличаются от общеправовых положений Гражданского кодекса, то они имеют приоритет. В ежедневной консультативной работе важно учитывать сосуществование различных надрегиональных государственных норм и специальных формально-правовых требований.

    Комментирование закрыто