• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Недостатки и претензии по гарантийным обязательствам в отношении новой постройки

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Испании » Недостатки и претензии по гарантийным обязательствам в отношении новой постройки

    Рубрика: Недвижимость в Испании | Автор: | 30.12.2014, 11:13

    Недостатки и претензии по гарантийным обязательствам в отношении новой постройки

    Закон о строительстве устанавливает несколько уровней ответственности за дефекты. При этом все участники строительства несут ответственность за более или менее серьезные дефекты в течение определенных сроков. Таким образом, каждый участник строительства отвечает за качество своих работ. Если определить виновника невозможно, ответственность за дефекты несет застройщик. Для упорядочения широкого спектра видов ответственности, возникающих в рамках защиты прав потребителей, закон предусматривает право участников строительства на регрессные иски.

    Период ответственности за дефекты несущих частей зданий, фундамента и т.п. (так называемые конструктивные дефекты) составляет 10 лет. Гарантии на пригодность здания к эксплуатации (включая санитарно-гигиенические характеристики, шумоизоляцию, состояние инженерных коммуникаций) устанавливаются на три года. Гарантийный срок для прочих недостатков — 1 год. Требования по устранению дефектов можно подать в течение двух лете момента наступления ущерба.

    С целью обеспечения гарантийных требований законодательством предусмотрено обязательное страхование. Подтверждающие его документы передаются собственнику объекта вместе с журналом учета выполнения работ при строительстве. Если страховка отсутствует, новый объект не может быть зарегистрирован в Реестре прав собственности. В результате шансы покупателя получить ипотечный кредит для данной недвижимости практически равны нулю, поскольку, выдавая кредиты под готовые новые объекты, банки требуют подтверждения их регистрации. Передача права собственности в таких случаях существенно затрудняется. Однако в период приемки объекта достаточно оформить только страховку, покрывающую десятилетнюю ответственность за качество несущих конструкций. Кроме того, лица, которые строят объекты для собственных нужд, освобождаются от обязательного страхования.

    Описанные выше нормы не затрагивают права, возникающие по торговому законодательству при сделках купли-продажи, и иные требования по договору.

    В Испании часто практикуется покупка недвижимости на стадии проекта напрямую у компаний-застройщиков. При этом действует ряд мер по защите прав покупателя, наиболее важной из которых является обеспечение оплаты в рассрочку посредством гарантии. Оно предусмотрено Законом об обеспечении 1968 г., согласно которому возврат застройщиком авансовых платежей покупателя до начала или в период строительства должен быть обеспечен специальной гарантией или соответствующим договором страхования, а также размещением полученных средств на отдельных счетах. Если застройщик не выполняет обязательства по договору, он должен вернуть покупателю уплаченную сумму и проценты из расчета 6% годовых. Информация об этих обязательствах должна содержаться во всех рекламных материалах. На практике покупатель обычно получает гарантию только по требованию и при условии своего согласия оплатить дополнительные расходы. Поскольку строительные проекты часто реализуются с задержками, а оформление вещного обеспечения возврата авансовых платежей оказывается на практике очень сложной задачей, покупателю настоятельно рекомендуется требовать от застройщика предоставления гарантии.

    Комментирование закрыто