• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Недостатки и гарантийные обязательства

    Главная » Недвижимость » Недвижимость за рубежом » Недостатки и гарантийные обязательства

    Рубрика: Недвижимость за рубежом | Автор: | 30.12.2014, 18:39

    Недостатки и гарантийные обязательства

    Во всех юрисдикциях различают юридические и материальные недостатки.

    К юридическим относятся такие недостатки, которые влияют на права собственности на недвижимость. Так, юридический недостаток существует в случае, если продавец не является фактическим собственником недвижимости, или если недвижимость обременена ипотекой, или на момент заключения договора было неизвестно или не установлено право пользования. Покупатель также должен быть осведомлен о том, существуют ли другие юридические обязательства, распространяющиеся на недвижимость, — сервитут, или обременения всех типов, или претензии со стороны лиц, обладающих большими правами (например, в случае двойной продажи бывшим собственником), и т.д. Как правило, продавец несет ответственность перед покупателем за отсутствие юридических недостатков. В зависимости от типа и серьезности недостатка покупатель обычно имеет право снизить цену покупки, выйти из договора или потребовать компенсации ущерба.

    К материальным относятся физические недостатки недвижимости, такие как протекающая крыша и потрескавшаяся краска. Материальные недостатки могут далее разделяться на явные, т. е. в видимые повреждения недвижимости, и на скрытые, которые может выявить только специалист в ходе проверки. Утаивание недостатков в большинстве случаев представляет собой преднамеренное введение в заблуждение покупателя и обычно дает ему право потребовать аннулирования договора.

    Почти все юрисдикции предусматривают ответственность продавца за юридические и материальные недостатки. Однако соответствующие гарантийные обязательства действуют лишь определенное время. Покупатель всегда должен страховаться от возможных обязательств, связанных с недвижимостью, и от невыявленных недостатков, таких как загрязнение окружающей среды. Продавец, напротив, заинтересован в ограничении гарантийных обязательств после заключения договора. В отношении недвижимости, находящейся в использовании, гарантия продавца, как правило, отменяется в договоре купли-продажи. Поэтому в большинстве случаев только намеренно скрытые недостатки могут быть основанием для исков о возмещении ущерба.

    Комментирование закрыто