• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Налог на землю

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Австрии » Налог на землю

    Рубрика: Недвижимость в Австрии | Автор: | 26.03.2014, 12:51

    Налог на землю

    Налог на землю является обременением недвижимости, обязывающим ее собственника предоставлять регулярные услуги, например выплату аннуитета.

    Ограничение отчуждения и обременения

    Австрийское право признает законодательные, юрисдикционные и договорные ограничения отчуждения и обременения недвижимости. Законодательные ограничения могут применяться в том случае, когда строительство или реконструкция недвижимости полностью или частично финансируется из государственных средств. В таком случае распоряжение недвижимостью полностью зависит от предварительного разрешения соответствующего органа. Договорные ограничения отчуждения и обременения являются обязательными только для сторон по договору, кроме случаев, когда согласно договору такое ограничение должно действовать в отношении близких родственников и регистрироваться в Поземельной книге.

    Аренда

    Аренду по австрийскому законодательству следует отличать от аренды по англосаксонскому праву, где она является вещным правом. В Австрии аренда регулируется договорным правом, а не правом о недвижимом имуществе. Она не является обременением недвижимости, а представляет собой простые договорные отношения между арендатором и арендодателем. В принципе, факт продажи недвижимости не аннулирует договор аренды.

    Договор аренды может быть зарегистрирован как обременение в файле С путем внесения соответствующей записи в Поземельную книгу, если он заключен на определенный срок или имеет оговорку об отказе от права аннулирования на определенный срок. В случае передачи права собственности на недвижимость новый владелец обязан оформить на себя договор аренды в том виде, в котором он был заключен с предыдущим собственником. В соответствии с регистрацией аренды платежи арендатора, осуществленные авансом, засчитываются в пользу нового собственника.

    Право удержания имущества и ипотека

    Ипотека является залогом недвижимого имущества и устанавливается в соответствии с ипотечным договором, который должен быть заключен в письменном виде. Подписи сторон договора должны быть надлежащим образом удостоверены нотариусом или судом, чтобы договор был внесен в Поземельную книгу.

    Ипотечный договор может быть заключен в виде акта, заверенного нотариусом, и содержать статью, подтверждающую факт установления подлежащего исполнению права. На основе этого права банк может сразу же принудить к выполнению ипотечных обязательств с помощью процедур правоприменения без предварительного обращения в суд.

    Ипотека должна быть зарегистрирована в Поземельной книге, чтобы полностью вступить в силу, особенно в отношении третьих сторон. Пока законная сделка с участием недвижимого имущества не зарегистрирована, сторона по договору имеет право предъявлять контрактные требования относительно выполнении договорных обязательств к другой стороне.

    Возможной и распространенной практикой является регистрация более одной ипотеки в отношении одного объекта недвижимости. Очередность обычно устанавливается по датам подачи заявлений на регистрацию ипотеки в компетентной Поземельной книге. Очередность может изменяться после нотариально заверенного разрешения, предоставленного всеми участвующими сторонами. Выручка от продажи обремененной недвижимости распределяется среди кредиторов, имеющих обеспечение, в порядке их очередности.

    Комментирование закрыто