• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Налог на прирост капитала

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Австрии » Налог на прирост капитала

    Рубрика: Недвижимость в Австрии | Автор: | 25.12.2014, 20:04

    Налог на прирост капитала

    Продажа земельных участков и другие операции, проводимые физическими лицами, когда срок между приобретением и продажей составляет менее 10 лет, являются спекулятивными и таким образом облагаются подоходным налогом. В случае земельных участков, в отношении которых производственные расходы вычитались частями в течение 10 лет, этот период продлевается до 15 лет. Если такой срок превышает 10 и 15 лет соответственно, получаемый доход не облагается налогом.

    Любое увеличение стоимости при продаже недвижимости увеличивает суммарный годовой доход. Налог на повышение стоимости капитала таким образом зависит от других доходов собственника, продающего недвижимость, и не превышает 50% в соответствии с действующим законодательством.

    10-летний период ограничения на продажу распространяется только на те случаи, когда продавец — физическое лицо владеет недвижимостью как частным капиталовложением. Если же недвижимость является частью коммерческой структуры, прирост капитала, получаемый в результате ее продажи, в большинстве случаев облагается налогом независимо от такого 10-летнего периода. Также в случае юридического лица продажа недвижимости всегда облагается налогом на прирост капитала, независимо от 10-летнего периода.

    Иностранные граждане, продающие свою недвижимую собственность в Австрии, даже если данное лицо не является постоянным жителем и не имеет постоянного места проживания в Австрии, обязаны декларировать доход от прироста капитала и платить налог в Австрии, поскольку они несут ограниченное налоговое обязательство. На иностранных граждан могут распространяться действующие договоры об избегании двойного налогообложения.

    Если австрийская корпорация продает недвижимость (т. е. совершается сделка с активами), корпоративный налог на прибыль обычно составляет 25%.

    Налог на наследование и дарение

    Закон о налоге на наследование и дарение, принятый в 1955 г., был отменен 1 августа 2008 г. Однако все равно должны соблюдаться определенные требования об уведомлениях.

    Другие налоги и сборы

    Определенные гербовые сборы за оформление документов могут взиматься в случае различных юридических действий, оформляемых в письменной форме. Подобные сборы в определенных обстоятельствах могут создать существенное налоговое бремя, например в случае долгового финансирования, когда гербовые сборы составляют 0,8%, а в некоторых случаях 1,5%.

    Искажение (занижение) цены в договоре купли-продажи

    Искажение (занижение) цены в договоре купли-продажи нетипично для Австрии. Одной из причин этого может быть — по сравнению с другими юрисдикциями — относительно низкий налог на передачу права собственности на недвижимость, составляющий 3,5% или 2% от суммы вознаграждения. Если недвижимость приобретается вместе с движимым имуществом, цена покупки должна быть разделена, чтобы не допустить зачисления стоимости движимого имущества в базу налогообложения.

    Налоговые правонарушения наказываются в соответствии с положениями Закона о налоговых преступлениях и штрафах и могут послужить основанием для лишения свободы, штрафов, конфискации или взыскания компенсации за потерянную стоимость.

    Избежание двойного налогообложения

    Хотя договоры об избегании двойного налогообложения, заключенные в последнее время Австрией, соответствуют положениям Модельной конвенции ОЭСР, существуют некоторые расхождения с ними, и в каждом конкретном случае следует опираться на соответствующий договор. В целом доход, получаемый от недвижимой собственности, включая доход от аренды недвижимости, может облагаться налогом в государстве, в котором расположена недвижимость (т.е. в государстве- источнике). Кроме того, доход, получаемый от отчуждения недвижимой собственности, может облагаться налогом в государстве-источнике. Доход от отчуждения любого другого имущества обычно облагается налогом только в государстве, являющемся стороной по договору, резидентом которого является продавец (т.е. государство проживания).

    Комментирование закрыто