• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Налог на наследование и дарение

    Главная » Недвижимость » Недвижимость Англии » Налог на наследование и дарение

    Рубрика: Недвижимость Англии | Автор: | 24.12.2014, 18:02

    Налог на наследование и дарение

    Главная проблема в случае прямой собственности на недвижимость заключается в том, что объекты недвижимости, находящиеся в Великобритании, рассматриваются как британские активы и всегда облагаются налогом на наследование (Inheritance Tax), независимо от того, проживает налогоплательщик за рубежом или является иностранным резидентом. Таким образом, в случае смерти налогоплательщика взимается налог на наследование в размере 40%, если стоимость объекта недвижимости и находящихся в Великобритании других активов Е совокупности превышает действующий необлагаемый налогом минимум (который в 2008/2009 г. составляет £312 000).

    Однако существуют различные методики планирования формирования и перераспределения имущества, которые можно использовать для снижения налога на наследование. Так, проживающие за рубежом супруги и их совершеннолетние дети могут являться нераздельными совладельцами недвижимости, что позволяет увеличить размер необлагаемого налогом минимума, так как каждый из собственников вправе полностью использовать свой собственный минимум в размере £312 000.

    Один из наиболее распространенных способов снизить размер налога на наследование имущества в Великобритании — взять кредит с целью снижения чистой стоимости объекта недвижимости. Но в этом случае возникают трудности в связи с выплатой процентов. Если проживающий за границей собственник не обладает достаточным доходом в Великобритании, выплачивать проценты придется из-за рубежа, что, в свою очередь, означает импорт доходов и порождает налоговые обязательства в Великобритании. Чтобы обойти эту проблему, на иностранном банковском счете устанавливается четкое разграничение между капиталом и доходом. Пока средства со счета капитала перечисляются только о Великобританию, в большинстве случаев это не приводит к необходимости платить подоходный налог.

    Другой вариант заключается в том, что налогоплательщик передает принадлежащий ему объект недвижимости более молодому члену семьи путем дарения. Такое дарение рассматривается как потенциально необлагаемое налогом, и если даритель умирает не ранее чем через семь лет после дарения, налог на наследование не взимается. Однако принимаются и различные меры для борьбы с уклонением от уплаты налогов, которые могут нейтрализовать эффект от дарения.

    Самый простой способ обойти сложности, связанные с налогом на наследование имущества, которое находится в собственности частного лица или в доверительном управлении, — приобрести недвижимость через посредничество компании-нерезидента. Доли участия в иностранных компаниях рассматриваются как иностранные активы и не облагаются налогом на наследование. См. выше раздел «Приобретение недвижимости через компанию».

    Другие налоги и сборы

    Помимо названных выше налогов никакие другие налоги и сборы не взимаются. Однако в отдельных случаях необходимо обратиться к налоговому консультанту, чтобы выяснить соответствующие налоговые обязанности.

    Искажение (занижение) цены в договоре купли-продажи

    Договоры купли-продажи и передачи прав на недвижимость составляются в письменной форме; как уже говорилось, за них уплачивается гербовый сбор, размер которого зависит от зафиксированной в договоре стоимости объекта. Закон препятствует любым попыткам указать в договоре цену ниже фактической и обойти таким образом необходимость уплаты гербового сбора.

    Система гербовых сборов была изменена после принятия Закона о государственном бюджете 2003 г. Если существовавший ранее гербовый сбор взимался за оформление документов, то теперь гербовый сбор со сделок с недвижимостью взимается за совершение юридической операции. О каждом факте перехода права собственности на недвижимость необходимо сообщить в отдел гербовых сборов Налогового управления в течение 30 дней после совершения перехода. Все. кто занимается подготовкой и осуществлением передачи права собственности на недвижимое имущество и знает, что указанная в договоре цена не соответствует реальной, рискуют навлечь на себя наказание за попытку обмана налоговых органов. Это правило распространяется как на адвоката продавца, так и на адвоката покупателя. Кроме того, уличенный в таком обмане адвокат может быть лишен права заниматься адвокатской деятельностью.

    Следует также отметить, что покупателю не имеет смысла указывать в договоре слишком низкую стоимость покупки, так как в результате при последующей продаже недвижимости налоговое бремя лишь увеличится из-за налога на прирост капитала.

    Размер гербового сбора по сделкам с недвижимостью зависит только от стоимости земельного участка и зданий. Если дом продается с мебелью, стоимость мебели можно указать отдельно, чтобы при определении налогооблагаемой базы по продаже недвижимости учитывалась только та доля стоимости, которая приходится на земельный участок и здание.

    Комментирование закрыто