• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Ключевые моменты, которые должен учитывать продавец

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Испании » Ключевые моменты, которые должен учитывать продавец

    Рубрика: Недвижимость в Испании | Автор: | 17.12.2014, 20:54

    Ключевые моменты, которые должен учитывать продавец

    В Испании деятельность агентов по недвижимости практически не регулируется законом, поэтому для разрешения споров применяется прецедентное право. С 2000 г. агентом по недвижимости может быть любое лицо. Однако качество работы официальных агентов, объединенных в профессиональные ассоциации и подчиняющихся уставам, придает им авторитет, на который может положиться покупатель. Сегодня доля таких специалистов на рынке составляет 30%. В сентябре 2007 г. королевским декретом был принят устав риелторских ассоциаций, задача которого — повысить уровень профессионального образования состоящих в ассоциации агентов и тем самым обеспечить оптимальную защиту прав потребителей.

    Как правило, агентскую комиссию, размер которой регулируется только для членов профессиональных ассоциаций и обычно составляет от 5 до 7% цены покупки, уплачивает продавец, хотя здесь также существуют региональные различия. Продавец должен включить эту сумму в планируемые расходы по сделке и согласовать с агентом ее точный размер и дату уплаты. В частности, следует уточнить, когда выплачивается комиссия — при заключении договора (как правило, неофициального) или при исполнении договора, т.е. при уплате полной цены покупки и передаче права собственности в присутствии нотариуса.

    Важно отметить, что лишь в немногих случаях продавцу выгодно заключить с агентом эксклюзивный контракт. В Испании обычной практикой считается привлечение нескольких агентов для расширения поиска покупателей и получения большего количества предложений. Продавец должен полностью и точно представлять себе правоотношения с агентом при оформлении письменного поручения и тщательно изучать стандартные формуляры, получаемые от агента. Недостаточно продуманное взаимодействие с агентом нередко приводит к неуправляемому развитию событий, что может повлечь за собой и экономический ущерб для продавца. Следует помнить о том, что для агента плохая сделка лучше, чем никакая.

    Односторонний опционный договор предоставляет покупателю более твердые гарантии заключения сделки. Для продавца же привлекательнее договор задатка, который при наличии более выгодных предложений можно расторгнуть в одностороннем порядке, возвратив покупателю сумму задатка в двойном размере.

    Для обеспечения уплаты продавцу полной цены покупки соблюдается следующее правило: остаток суммы после уплаты аванса или задатка выплачивается наличными или чеком с отметкой банка не позднее, но и не ранее подписания у нотариуса документа о передаче правового титула. Перечисление средств на счет, управляемый нотариусом, фидуциарный счет и т.д. не распространено и неохотно применяется нотариусами. Если покупатель выплачивает часть цены позднее, в договор следует включить соответствующее условие, которое фиксируется в нотариальном акте и вносится в Реестр прав собственности.

    Кроме агентской комиссии продавец должен заранее запланировать уплату налогов. Фактически он дважды уплачивает налог на прирост капитала. Во-первых, он платит муниципальным органам местный налог на прирост капитала, рассчитанный по объективным показателям на основании стоимости земли по муниципальным ставкам. Во-вторых, он платит государственный налог, которым облагается разница между ценой первоначальной покупки и ценой продажи. Более подробно это описано ниже, в разделе о налогах.

    Комментирование закрыто