• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Как приступить к процессу покупки

    Главная » Недвижимость » Недвижимость за рубежом » Как приступить к процессу покупки

    Рубрика: Недвижимость за рубежом | Автор: | 08.12.2014, 14:28

    Как приступить к процессу покупки

    Обычно именно покупатель несет наибольший риск, в римском праве этот принцип выражен следующим образом: Periculum est emptoris (лат. «Риск случайной гибели проданной вещи лежит на покупателе»). Или, другими словами: Caveat emptor (лат. «Пусть покупатель будет бдителен»). Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо принять меры безопасности и выяснить определенные моменты, чтобы минимизировать все риски. Как и любое другое значительное долгосрочное капиталовложение, приобретение недвижимости должно планироваться и осуществляться осмотрительно и рационально. Поскольку недвижимость, предназначенная для частного использования, должна прежде всего доставлять личное удовольствие ее пользователям, а не только объективно сохранять и увеличивать свою стоимость, самым важным шагом является внимательное выяснение перечисленных выше факторов.

    1.Начните с аренды.

    Прежде чем решиться на покупку, сначала рекомендуется взять в аренду аналогичный объект недвижимости в похожем месте на короткий период. Также следует провести некоторое время в выбранном районе в течение тех месяцев, когда погодные условия там наименее благоприятны.

    2.Осмотрите и тщательно изучите объект недвижимости.

    Лучше всего несколько раз осмотреть перспективный объект в разное время дня и ночи (чтобы оценить урозень шума, освещенность солнцем и т.д.) и, если возможно, в разное время года. Кроме того, если это возможно, до принятия решения о покупке неплохо некоторое время пожить в выбранном районе или его скрестностях.

    3.Оцените пригодность недвижимости для продажи.

    Специфическую недвижимость часто бывает трудно перепродать. Это относится к старым мельницам, замкам, домам в необычном архитектурном стиле и т.д., а также к очень дорогой или очень крупной недвижимости. Рынок таких объектов очень ограничен. В то же время качественные дома с хорошим и очень хорошим местоположением на не слишком больших участках земли в районе с развивающимся жилищным потенциалом, в идеале в пригороде большого города, почти всегда находят своих покупателей на долгий срок. Тот, кому интересны возможности дальнейшей продажи, т. е. факторы, которые важны в случае перепродажи недвижимости, должен обращать внимание на потенциал сохранения стоимости недвижимости.

    4.Проследите цикл изменения цен на недвижимость.

    Цены на недвижимость обычно меняются циклически с периодом в несколько лет. Поэтому имеет смысл изучить основные ценовые тенденции за последние несколько лет в том регионе, в котором расположена недвижимость. Если анализ показывает, что цены непрерывно растут в течение десяти лет, нужно быть осторожным, хотя непрерывной рост цен не обязательно указывает на приближение резкого падения. В то же время, можно довольно уверенно предположить, что после нескольких лет падения цен последует их стабилизация. При этом необходимо подчеркнуть, что ценовые тенденции невозможно предсказать, а можно сделать всего лишь приблизительную оценку.

    5.Проверьте юридическую и налоговую ситуацию.

    До подписания договора купли-продажи или даже предварительного соглашения необходимо подробно выяснить все аспекты сделки. В контрольном листе, приведенном в настоящем руководстве, изложены все ключевые вопросы.

    6.Воспользуйтесь помощью одного или нескольких специалистов.

    В зависимости от страны, места и обстоятельств при совершении покупки имеет смысл получить консультацию одного или нескольких специалистов. Это может быть компетентный брокер, архитектор или инженер, нотариус или юрист.

    В большинстве случаев покупателю (или продавцу), незнакомому с местными особенностями, целесообразно получить консультацию из компетентного источника и позаботиться, чтобы все этапы сделки по купле-продаже были проверены.

    Комментирование закрыто