• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Доверенности

    Главная » Недвижимость » Недвижимость Англии » Доверенности

    Рубрика: Недвижимость Англии | Автор: | 08.12.2014, 17:11

    Доверенности

    Договор купли-продажи или документ о передаче права собственности может быть подписан доверенным лицом. В Англии каждая из сторон вправе в простой письменной форме предоставить своему адвокату (солиситору) полномочия на подписание договора от ее имени. Однако для этого необходима доверенность установленной формы. Доверенность может быть общей или специальной. Полномочия по общей доверенности распространяются на широкий спектр поручений и действуют до тех пор, пока доверенность остается в силе. Полномочия по специальной доверенности предоставляются для выполнения определенных задач — например, для продажи дома.

    Закон о доверенностях 1971 г. определяет общие правила использования доверенностей и предоставляемых ими полномочий. Уполномоченный по общей доверенности вправе подписывать договоры и любые документы от имени доверителя. В случае специальной доверенности уполномоченный может подписывать договоры или документы только в связи с выполнением поручений, указанных в доверенности (например, в связи с продажей дома).

    Со вступлением в силу Закона о дееспособности 2005 г. 1 октября 2007 г. доверенность на случай недееспособности доверителя заменена постоянной доверенностью. Согласно этому закону допускается предоставление полномочий на ведение переговоров и подписание договоров и документов от имени доверителя (которым часто является пожилой человек) с того момента, когда доверитель станет недееспособным. В отличие от доверенности на случай недееспособности, вступающей в силу только по наступлению недееспособности доверителя, постоянная доверенность может быть использована как до этого момента, так и после него. Выдать такую доверенность может любой человек, достигший 18 лет. Существует два типа постоянной доверенности: доверенность по уходу и доверенность на управление имуществом и делами. В первом случае имеются в виду полномочия принимать решения, касающиеся медицинского и общего ухода за доверителем. Во втором случае доверитель поручает уполномоченному принимать решения, касающиеся финансовых вопросов и недвижимости. Этот тип доверенности имеет особенно важное значение. Если на момент предпринимаемого юридического действия доверитель еще дееспособен, он может отозвать постоянную доверенность. Если уполномоченный либо доверитель становится банкротом, доверенность на управление имуществом и делами автоматически теряет силу. Это правило не распространяется на доверенность по уходу. Исполнение полномочий по доверенностям этих типов возможно только при определенных условиях и в установленной законом форме. Чтобы доверенность приобрела юридическую силу, ее необходимо немедленно зарегистрировать в органе опеки. Незарегистрированная постоянная доверенность юридически недействительна. Доверенность на случай недееспособности, зарегистрированная до 1 октября 2007 г., сохраняет свою силу.

    Предоставление полномочий производится путем подписания доверенности доверителем в присутствии независимого третьего лица, которое также подписывает доверенность в качестве свидетеля. Нотариальное заверение не требуется. Если планируется приобретение недвижимости в Великобритании, то, как правило, английский адвокат составляет на свое имя доверенность, которую доверитель, в том числе и находящийся за границей, подписывает в присутствии третьего лица. На основании этой доверенности адвокат может приобрести недвижимое имущество в Великобритании от имени своего клиента.

    Финансирование

    Многие английские банки предлагают кредиты, но из-за мер по борьбе с отмыванием денег формальные процедуры могут занять много времени. Поэтому иногда проще получить кредит в родной стране.

    Если иностранец, проживающий не в Великобритании, берет кредит, чтобы вложить средства в недвижимость на территории Соединенного Королевства, он может вычесть проценты из налогооблагаемой базы в Англии, независимо от места нахождения кредитора. Если заем предоставляют члены семьи или другие близкие, из налогооблагаемого дохода вычитается только стандартная коммерческая процентная ставка.

    Комментирование закрыто