• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Доступ к материалам и документам

    Главная » Недвижимость » Недвижимость за рубежом » Доступ к материалам и документам

    Рубрика: Недвижимость за рубежом | Автор: | 23.12.2014, 14:25

    Доступ к материалам и документам

    На сегодняшний день в большинстве стран имеется реестр собственности, в котором отражаются существующие права на частные объекты недвижимости и объем этих прав. Такие реестры могут существовать в разных формах, и их юридический статус также очень различается. Однако, прежде чем принять окончательное решение в отношении покупки на основании информации, предоставленной собственником или продавцом недвижимости, всегда следует проверить данные, хранящиеся в соответствующем регистрационном органе. Результат поиска в реестре обычно играет для покупателя решающую роль. Он позволяет ему, во-первых, определить, является ли данный продавец законным собственником недвижимости и, во-вторых, свободна ли недвижимость от обременений или, наоборот, каковы типы имеющихся обременений (сервитуты, ипотеки и т.д.). Как правило, последующее заявление в суде о том, что покупатель не знал о данных, внесенных в реестр, не принимается в расчет. Также целесообразно проверить различные документы, особенно договоры купли-продажи, являющиеся основанием возникновения права собственности продавца, или договоры о сервитуте, договоры финансирования. Другим важным вопросом является подтверждение полной оплаты или гарантии оплаты всех налогов и пошлин предыдущим собственником, поскольку во многих странах на недвижимость и/или ее владельца распространяется обязательство по уплате всех невыплаченных налогов и пошлин.

    Покупатель квартиры или дома (например, при совместном пользовании жилой недвижимости), который может входить в ассоциацию собственников, должен потребовать предоставления всех значимых протоколов и документов, относящихся к ассоциации, особенно копию протокола последнего общего собрания, перечень расходов, подтверждение наличия резервного фонда и имя управляющего. В частности, следует узнать, было ли принято на собрании решение о каких-нибудь строительных работах, которые еще не проводились, или других более крупных затратах.

    Перед приобретением недвижимости необходимо выяснить следующие вопросы, обратившись к соответствующим выпискам из реестров и документам:

    подтверждение наличия законного права собственности и права распоряжения недвижимостью у продавца;

    подтверждение всех существующих обременений и исков в отношении недвижимости;

    подтверждение того, что все налоги и пошлины уплачены продавцом;

    подтверждение действующих договоров аренды или любых заявлений продавца, отрицающих наличие таких договоров;

    в случае существования ассоциации собственников: протокол последнего собрания, а также подтверждение, что продавец выполнил все свои обязательства перед ассоциацией.

    В момент подписания договора купли-продажи невозможно точно предсказать, когда произойдет фактическая передача прав собственности и будет произведена полная оплата. Кроме того, продавец несет определенные расходы, начисленные до дня передачи права собственности. Вследствие этого договор купли-продажи часто содержит статьи, предусматривающие разделение таких расходов между продавцом и покупателем на повременной основе. Как правило, оно может быть точно определено после назначения даты передачи прав собственности. Типичный пример такого разделения расходов относится к земельным налогам, премиям по страхованию ответственности перед третьими лицами (недвижимость всегда должна быть застрахована!), доходу от аренды, взносам в кондоминиум или другие ассоциации собственности и авансовые платежи, покрывающие расходы на ремонт. Также покупателю рекомендуется убедиться, что все счета за электроэнергию, газ, воду, телефон, абонентская плата за телевидение уплачены предыдущим собственником до даты передачи права собственности; в противном случае во время ее перерегистрации могут возникнуть проблемы.

    Комментирование закрыто