• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Доступ к материалам и документам

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Швеции » Доступ к материалам и документам

    Рубрика: Недвижимость в Швеции | Автор: | 09.12.2014, 10:27

    Доступ к материалам и документам

    Как правило, продавец земельного участка поручает представительство своих интересов маклеру. Сначала маклер собирает необходимую информацию, встречаясь с продавцом и знакомясь сданными земельного кадастра. Поскольку в Швеции маклеры по недвижимости имеют доступ к электронному земельному кадастру, запрос данных реестра о конкретном участке обычно выполняется в режиме онлайн через офисный компьютер. В первую очередь проверяется наличие права собственности у продавца, наличие обременений и ограничений на право распоряжения земельным участком, семейное положение продавца (чтобы выяснить, потребуется ли разрешение от его супруги/супруга), а также характер использования территории (чтобы выяснить, необходимо ли разрешение административных органов). Поскольку земельный кадастр является государственным реестром, частные лица также могут без ограничений знакомиться с его содержанием.

    Ключевые моменты, которые должен учитывать продавец

    Как уже указывалось, в сделках с земельными участками в Швеции обычно участвуют маклеры, которые призваны представлять интересы обеих сторон. Поскольку маклер регулярно получает заказы и комиссионное вознаграждение от продавца, на практике маклер по продаже земельных участков нередко теряет предписанный законом нейтралитет и защищает только интересы продавца.

    Продавцу следует потребовать от покупателя задаток уже при заключении договора. Кроме того, продавцу необходимо сохранить за собой право собственности до полной выплаты цены покупки. В разделе «Договор купли-продажи» уже отмечалось, что это соответствует принятой в Швеции практике.

    Размер комиссионного вознаграждения маклера согласовывается между маклером и его поручителем (обычно продавцом) и составляет, как правило, 3-5% от цены покупки.

    Комментирование закрыто