• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Договоры аренды

    Главная » Недвижимость » Недвижимость Англии » Договоры аренды

    Рубрика: Недвижимость Англии | Автор: | 17.12.2014, 17:18

    Договоры аренды

    Согласно нормам английского права, договор аренды — это не просто договор между арендодателем и арендатором; он предоставляет арендатору права на земельный участок, являющийся предметом договора аренды. Арендодатель может продать земельный участок третьему лицу, и тогда права, вытекающие из договора аренды, переходят к этому третьему лицу, а заключать новый договор не требуется. Точно так же арендатор может передать права и обязанности по договору аренды третьему лицу (в соответствии с положениями договора аренды).

    В принципе каждый житель дома или квартиры, который еженедельно, ежемесячно или ежегодно платит определенную сумму за исключительное пользование домом или квартирой, рассматривается в британской правовой практике как арендатор. Права арендатора определяет главным образом договор аренды (согласно принципу свободы договора), однако значительную роль играют и применимые в данном случае законы.

    В английском праве различаются договоры аренды с установленным сроком действия и договоры периодической аренды (например, помесячной). В соответствии с этим разграничением применяются разные правила прекращения договора между арендодателем и арендатором.

    Все договоры аренды, заключенные на срок более трех лет, должны иметь документальную форму. Кроме того, после вступления в силу Закона о регистрации земельных участков 2003 г. все договоры аренды, заключенные на срок более семи лет, необходимо регистрировать в кадастровом ведомстве. До октября 2003 г. регистрации подлежали только договоры со сроком действия более 21 года. Помимо этого, сервитуты, предусматриваемые в договорах аренды сроком от трех до семи лет, необходимо регистрировать в земельном кадастре, чтобы защитить соответствующие права. После регистрации на имя арендатора может быть записан абсолютный титул аренды, если права арендодателя уже зарегистрированы в земельном кадастре, или титул добросовестной аренды, если договор аренды соответствует установленным требованиям, но принадлежность права собственности арендодателю официально еще не удостоверена.

    Договор аренды должен содержать исчерпывающие указания об обязанностях сторон. Однако применимые в каждом конкретном случае законы обусловливают различные обязательства.

    Из-за того, что ранее арендаторам предоставлялись широкие права и контролировался уровень арендной платы, в 1980-е гг. все меньше собственников, владевших домами и квартирами, соглашались сдавать свою недвижимость в аренду. В результате те, кто был не в состоянии купить дом и не мог найти съемное жилье, оказывались на улице.

    Законы о жилье ввели правовые схемы краткосрочной аренды и краткосрочной аренды с фиксированным сроком, которые предоставляют собственнику недвижимости возможность сдать дом или квартиру в аренду, например, на три года, а по истечении этого срока вернуть собственность свободной от прав арендатора. После этого срока собственник вправе снова сдать недвижимость в аренду или пользоваться ею самостоятельно. Благодаря этому объем предложения на рынке съемных квартир вырос, хотя, главным образом, за счет краткосрочной аренды с фиксированным сроком.

    Комментирование закрыто