• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Договор с архитектором и договор строительного подряда

    Главная » Недвижимость » Недвижимость на Багамских островах » Договор с архитектором и договор строительного подряда

    Рубрика: Недвижимость на Багамских островах | Автор: | 09.12.2014, 12:32

    Договор с архитектором и договор строительного подряда

    Профессиональные архитекторы на Багамах в основном используют для строительных проектов типовую форму договоров Американского института архитекторов. Типовой договор предусматривает сроки начала и завершения строительных проектов, периодические платежи и общие условия, касающиеся поставки материалов, субподряда и общего управления проектом.

    Завершение строительства и оформление

    По завершении любого строительства Министерство общественных работ должно провести заключительную инспекцию и выдать акт приемки здания в эксплуатацию. Такая инспекция проводится сотрудником по надзору за строительством. Инспекция также осуществляется и в ходе выполнения работ на определенных этапах, при этом сотрудник по надзору за строительством либо утверждает работы, либо требует от строителей переделать выполненную работу в соответствии с требованиями Свода. Требования по соблюдению норм на промежуточных этапах те же самые, что и для проектов нового строительства, ремонта, перепланировки или достройки существующих зданий.

    При осуществлении строительных проектов проводят проверку:

    фундамента;

    свай;

    колонн;

    несущих колонн;

    балок перекрытия;

    несущих балок и плит;

    несущего каркаса;

    крыши;

    водопроводной системы;

    определенных видов выполненных работ;

    электропроводки;

    любых других элементов, проверку которых сотрудник по надзору за строительством сочтет необходимой.

    Срок проведения каждой инспекции определяется Сводом строительных норм и правил. Строитель должен направить уведомление сотруднику по надзору за строительством не позднее чем за 48 часов.

    Недостатки и претензии по гарантийным обязательствам в отношении новой постройки

    В отношении недостатков и претензий по гарантийным обязательствам в связи со строительными работами не имеется никаких законодательных положений. Вопросы устранения дефектов и недостатков оговариваются сторонами в договоре. Подавляющее большинство Багамских договоров строительного подряда содержат статью, в соответствии с которой подрядчик обязан устранить все дефекты, которые могут проявиться в течение установленного срока. Когда договор не предусматривает устранения дефектов, применяется правило небрежности и/или положения общего права. Определенные гарантии обычно включаются в положения договора. Это, как правило, гарантии на качество материалов и работ.

    Аренда и владение на правах аренды

    Договоры аренды

    Аренда на Багамских островах может представлять собой владение в течение фиксированного срока, срочное автоматически продлеваемое владение, бессрочное владение или владение с молчаливого согласия собственника. Аренда может быть установлена в устной форме, поскольку не существует официальных требований относительно письменного оформления арендных отношений. Нормы, регулирующие владение на правах аренды на Багамских островах, содержатся в Законе об арендаторе и арендодателе, глава 161; Е Законе об арендаторе и арендодателе (№2), глава 162; в Законе о праве собственности и составлении актов о его передаче; в Законе о наложении ареста на имущество в обеспечение покрытия арендной платы, глава 164; в Законе о наложении ареста на имущество в обеспечение покрытия арендной платы (№2), глава 165, и в Законе о регулировании арендной платы, глава 163. В соответствии с положительно выраженным соглашением будущий арендатор не имеет права требовать налогового изъятия недвижимости, находящейся в полной собственности или во владении на правах аренды, в соответствии с договором. Приобретение арендного права иностранцами регулируется положениями Закона о владении землей иностранцами.

    Положения о защите арендаторов и регулирование арендной платы

    Защита арендаторов

    Для защиты арендаторов не предусмотрено какого-либо специального режима. Существующая защита предоставляется арендатору на основании общего права. Примерами мер защиты, обеспечиваемых арендаторам в соответствии с общим правом, является гарантия спокойного пользования имуществом и уведомления арендатора о необходимости освободить недвижимость. В ряде случаев, однако, законы подкрепляют принципы общего права, созданные для защиты арендаторов. Примером является статья 24 Закона о регулировании арендной платы. В соответствии с ней арендодатели обязаны содержать предоставляемые в аренду помещения в хорошем, подходящем для проживания состоянии.

    Регулирование арендной платы

    Законодательство предусматривает определенную защиту арендаторов, ограничивая размер арендной платы, которая может взиматься на законных основаниях. Закон о регулировании арендной платы защищает жильцов, проживающих в недвижимости стоимостью В$75 000 и менее. Закон не применяется в тех случаях, когда стоимость недвижимости превышает вышеуказанную сумму. В соответствии с этим законом арендодатель не имеет права взимать больший процент, чем установлено законом, за недвижимость, на которую распространяется его действие. Установленная плата в настоящее время составляет 15% (см. Приказ о взимаемой арендной плате 1980 г.).

    Комментирование закрыто