• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Договор купли-продажи

    Главная » Недвижимость » Недвижимость Англии » Договор купли-продажи

    Рубрика: Недвижимость Англии | Автор: | 21.05.2014, 18:20

    Договор купли-продажи

    В английской правовой системе действует фундаментальный принцип свободы заключения договора. Стороны могут принять любые соглашения, не противоречащие закону.

    Согласно Закону о собственности 1925 г., договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. При этом в английском праве нотариальное заверение не требуется. Закон не обязывает привлекать адвоката к заключению договора. Тем не менее в силу сложности прав и обязанностей, возникающих при передаче права собственности на земельный участок, крайне неразумно покупать или продавать недвижимость без консультаций с юристом соответствующей квалификации, который обычно является адвокатом.

    С 14 декабря 2007 г. при продаже жилой недвижимости необходимо подготовить так называемый пакет данных о недвижимости. Этот пакет комплектуется тогда, когда жилая недвижимость выставляется на продажу. Он содержит все необходимые справки от компетентных органов: администрации города, администрации графства (в управлении которой находятся, в частности, дороги местного значения), администрации района и округа. В пакет должен также входить энергетический сертификат объекта недвижимости.

    Несмотря на то что обязательной формы договора о продаже недвижимости не существует и применяется принцип свободы договора, в большинстве случаев используется отпечатанный типографским способом бланк. При продаже жилой недвижимости это типовой договор купли- продажи, при продаже коммерческой недвижимости — типовой договор купли-продажи коммерческой недвижимости. Применение этих бланков не является обязательным. Стандартный договор состоит из трех частей:

    1.Характеристика объекта и порядок оплаты.

    В этом разделе содержится описание объекта продажи, устанавливается его стоимость, размер аванса, вносимого покупателем при подписании договора (обычно он составляет 10% от стоимости покупки), и срок выплаты остальной суммы.

    2.Общие условия.

    Стандартные условия, оформленные в виде отпечатанного типографским способом бланка, регулируют права и обязанности сторон в период между датой заключения договора и датой перехода права собственности. Однако особые условия (см. ниже) имеют приоритет перед общими условиями сделки. Так, согласно общим условиям ответственность за страхование и связанные с ним расходы несет покупатель (если объектом купли-продажи является жилая недвижимость), но, вопреки этому положению, одно из особых условий может устанавливать обязанность продавца застраховать дом до его передачи покупателю. В таком случае применяются особые условия.

    3.Особые условия.

    Эти условия содержат положения договора, принятые сторонами в отношении общих условий сделки. Например, в этом разделе может быть указано, оставляет ли продавец в здании ковры и шторы.

    Необходимо принять во внимание, что право собственности переходит к покупателю не в момент подписания договора, а лишь после составления и подписания документа, называемого акт о передаче права собственности на недвижимость либо акт о переходе права собственности, и его направления в службу земельного кадастра. Ранее право собственности переходило к новому владельцу, как правило, сразу же после подписания акта о передаче права. В настоящее время такой переход, во всяком случае теоретически, происходит только после регистрации перехода права в земельном кадастре. Однако на практике приобретатель права рассматривается как собственник со дня подписания документа.

    Хотя право собственности на недвижимое имущество не переходит к покупателю при подписании договора купли-продажи, переход рисков (например, пожар) происходит, как правило, именно в этот момент. Таким образом, покупатель должен застраховать объект недвижимости со дня подписания договора, если в договоре купли-продажи отсутствует особое положение, согласно которому продавец отвечает за страхование объекта вплоть до полного завершения передачи собственности. Этот вариант широко используется, главным образом, при продаже жилой недвижимости, так как продавец коммерческой недвижимости обычно обеспечивает страхование объекта лишь до подписания договора.

    Во многих случаях муж зарегистрирован как единственный собственник земельного участка. Тем не менее жена, согласно акту британского парламента 1987 г., имеет юридические права на общий дом. В договоре купли-продажи это обстоятельство должно быть учтено. Если в такой правовой ситуации супруга по каким-либо причинам отказывается подписать необходимые документы, то найти быстрое решение проблемы нередко оказывается невозможно.

    Варианты продажи и преимущественное право покупки

    Как упоминалось выше, принцип свободы заключения договора означает, что договаривающиеся стороны в значительной мере свободны в выборе договорных отношений. Однако право преимущественной покупки недвижимости не должно нарушать правило исключения бессрочного владения, т.е. право преимущественной покупки не может быть бессрочным. Обычно такое право действует на протяжении сравнительно короткого срока, обычно 5 лет. Максимальный срок действия этого права, установленный законом, — 21 год, в отдельных исключительных случаях — до 80 лет.

    Владелец права преимущественной покупки должен зарегистрировать его в соответствующем реестре, чтобы защитить свое право от других потенциальных покупателей. Если земельный участок уже внесен в земельный кадастр, право преимущественной покупки регистрируется Е нем, если участок не зарегистрирован — в реестре залоговых прав.

    В определенных случаях закон предоставляет право преимущественной покупки нанимателям.

    Комментирование закрыто