• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Дееспособность и правомочие продавца

    Главная » Недвижимость » Недвижимость за рубежом » Дееспособность и правомочие продавца

    Рубрика: Недвижимость за рубежом | Автор: | 16.12.2014, 18:57

    Дееспособность и правомочие продавца

    Полномочия продавца заключать договоры в целом и передавать права собственности в частности определяются его статусом собственника недвижимости. Лицо, выступающее в качестве продавца, должно обладать неограниченным правом собственности на продаваемую недвижимость, и необходимо просить его предъявлять соответствующее подтверждение. Продавец должен быть дееспособен и правомочен распоряжаться недвижимостью. Продавец является дееспособным, пока он не ограничен в своей дееспособности. Ограничение дееспособности продавца может быть основано на том факте, что он еще не достиг возраста, необходимого для осуществления продажи. В этом случае должны быть предоставлены разрешение со стороны законного представителя или постановление суда по вопросам опекунства, позволяющие осуществлять законный бизнес. Кроме того, не должно иметься никаких временных ограничений дееспособности или запрета на ведение дел из-за осуждения в уголовном порядке. Если продавец состоит в браке, он не имеет права законно продавать семейный дом без согласия супруга. Применимый режим совместной собственности супругов может также налагать и иные ограничения.

    Если продавец является юридическим лицом (таким как компания или фонд), правоспособность его исполнительного органа или представителя такого органа не должна ограничиваться. В конечном итоге юридические лица всегда представлены физическими лицами, которые подписывают договоры от их имени. Естественно, к таким представителям применяются те же критерии, что и приведенные выше, т. е. они должны обладать полной правоспособностью. Необходимо продемонстрировать, что юридическое лицо уполномочило своего законного представителя осуществлять продажу, чтобы такая продажа вообще состоялась. Если цель компании прямо не предусматривает приобретение и продажу недвижимости, то в большинстве стран требуется решение собственников (акционеров компании), т.е. решения одного правления недостаточно. Ограничение дееспособности юридического лица может также быть результатом других обстоятельств — например, если компания переходит к ликвидатору. В таком случае к нему переходят и полномочия по осуществлению ее законного бизнеса. Если юридическое лицо является партнером по договору, необходимо уделять особое внимание полномочиям и дееспособности лиц, действующих от его имени.

    Комментирование закрыто