• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Дальнейшие существенные обязательные условия покупки недвижимости

    Главная » Недвижимость » Недвижимость на Багамских островах » Дальнейшие существенные обязательные условия покупки недвижимости

    Рубрика: Недвижимость на Багамских островах | Автор: | 13.08.2014, 15:40

    Дальнейшие существенные обязательные условия покупки недвижимости

    Правоспособность и права продавца

    В соответствии с багамским законодательством принято считать, что для заключения юридически обязательного договора обе стороны должны иметь возраст более 18 лет и быть психически полноценными. Проблема правоспособности возникает в случае несовершеннолетних и лиц с психическими расстройствами.

    На Багамских островах возраст совершеннолетия и, соответственно, правоспособности — 18 лет. Следовательно, единственными договорами, которые могут иметь силу для лица, не достигшего такого возраста, являются договоры содержания неправоспособного лица. Все прочие договоры могут быть аннулированы по усмотрению несовершеннолетнего лица.

    Как и в случае с несовершеннолетними лицами, договоры содержания неправоспособного лица являются обязательными для лиц с психическими расстройствами. Все прочие договоры могут быть аннулированы, если лицо с психическими расстройствами сможет подтвердить, что ввиду своего психического состояния на момент заключения договора он не понимал, что делает, и, кроме того, что другая сторона была осведомлена о его неправоспособности.

    Все юридические лица, учрежденные на законных основаниях, имеют право владеть землей на Багамских островах. Это распространяется не только на компании, учрежденные в соответствии с Законом о компаниях 1992 г., глава 308, но и на компании, учрежденные в соответствии с Законом о международных коммерческих компаниях 2000 г., глава 309. Также возможно зарегистрировать иностранную компанию на Багамских островах и затем на ее имя приобрести недвижимость. В соответствии со статьей 273 Закона о компаниях и аналогично этому в соответствии со статьей 169 (5) Закона о международных коммерческих компаниях, если запись о компании удаляется из Реестра, все ее имущество незамедлительно переходит в распоряжение Казначейства Багамских островов. Таким образом, компания, удаленная из Реестра, не имеет права заключать договоры купли-продажи земли от своего имени на территории Багамских островов. В таких обстоятельствах необходимо убедиться, что компания, продающая недвижимость, имеет прочное финансовое положение, проверив Реестр компаний Багамских островов.

    Претензии третьих сторон и неуплаченные налоги

    Основной претензией третьей стороны, которая может повлиять на способность продавца продать недвижимую собственность, является иск кредитора по суду (см. раздел 2.2 «Сервитут, обременение, ограничение на использование и ипотека»). В целях защиты от таких претензий необходимо проверить список дел, назначенных к слушанию, в Реестре Верховного суда Багамских островов и убедиться в отсутствии каких-либо судебных решений в отношении продавца. Кроме того, при обнаружении кгких-либо других исков следует изучить их и убедиться, что продаваемая недвижимость не является предметом иска любых третьих сторон. При наличии задолженности по налогу на недвижимость (см. раздел 7.2.1 «Налог на недвижимость») новый собственник не сможет передать необремененный правовой титул последующему покупателю, пока задолженность по уплате налогов не будет полностью погашена. Для предотвращения таких случаев до проведения сделки юрист покупателя должен настоять на том, чтобы юрист продавца получил официальную справку налогового управления по делам недвижимости, подтверждающую отсутствие каких-либо задолженностей по уплате налогов на имущество.

    Охрана окружающей среды, природы и культурного наследия

    Основные законодательные акты, направленные на защиту окружающей среды, включают в себя Закон о национальном обществе охраны памятников Багамских островов, глава 391, Закон о сохранении и защите природного ландшафта Багамских островов, 1997 г, и Закон о берегозащитных мерах. В настоящее время не существует законодательных актов, непосредственно направленных на защиту культурного наследия Багамских островов. Однако некоторые положения вышеупомянутых законов все же затрагивают те или иные аспекты культурного наследия.

    На Багамах создана Комиссия по науке и технологиям защиты окружающей среды, отвечающая за координацию усилий по защите, сохранению и управлению экологическими ресурсами Багамских островов. Обычно обязательным предварительным условием крупной застройки на Багамах является получение благоприятного экологического отчета.

    Доступ к материалам и документам

    Багамские острова не имеют системы регистрации земли. Следовательно, юрист покупателя должен тщательно изучить все документы, подтверждающие правовой титул, в цепочке передач правового титула. Кроме того, необходимо изучить архивы и удостовериться, что в отношении приобретаемой недвижимости не зарегистрировано никаких актов передачи или сделок. Затем необходимо удостовериться в Департаменте территориального планирования в том, что объект недвижимости находится на утвержденном участке земли, особенно если он расположен на острове Нью-Провиденс.

    Ключевые моменты, которые должен учитывать продавец

    При продаже недвижимости продавец должен следить за тем, чтобы из ценового предложения было ясно, является указанная сумма ценой нетто или ценой брутто. Цена нетто соответствует той сумме, которую продавец ожидает получить на руки после оплаты всех расходов, сопутствующих заключению сделки. Чтобы цена продажи точно отражала рыночную стоимость недвижимости, необходимо получить экспертную оценку. На Багамских островах обязанность выяснения пригодности объекта недвижимости для предполагаемого использования лежит на покупателе, однако продавец не имеет права предоставлять покупателю неверные сведения о характеристиках объекта. Продавец также должен убедиться, что уплата причитающегося налога на недвижимость, как и любых других причитающихся сумм, будет произведена до совершения сделки.

    Комментирование закрыто