• Выбор читателей

  • Новое на сайте

    • Опасности Турции и мифы о нихОпасности Турции и мифы о них

      30.01.2015

      Заграничные поездки в Турцию всегда привлекали множество путешественников. Частое явление, когда в отзывах

    • Покупки в ЕгиптеПокупки в Египте

      25.01.2015

      Отдых в Египте располагает собой наслаждением морским бризом в любое время года, чистым Красным морем,

    • Еда и напитки в ТурцииЕда и напитки в Турции

      23.01.2015

      Турецкие рестораны, кафе и объекты по питанию работают в сочетании представительства турецкой кухни,

    • Лучший отдых в ИталииЛучший отдых в Италии

      21.01.2015

      Хотите оказаться там, где современность переплетаются с древностью тогда просто необходимо посетить

    • Отдых в Хорватии с детьмиОтдых в Хорватии с детьми

      19.01.2015

      Отдых в Хорватии набирает все большую популярность среди отдыхающих всех стран. Россия не исключение.

  • Ad
  • Туристические агентства

    Аренда и владение на правах аренды

    Главная » Недвижимость » Недвижимость в Испании » Аренда и владение на правах аренды

    Рубрика: Недвижимость в Испании | Автор: | 09.01.2015, 19:40

    Аренда и владение на правах аренды

    Потенциальному покупателю имеет смысл на какое-то время арендовать аналогичную собственность в похожем месте до покупки недвижимости. Местные и международные агентства недвижимости предлагают широкий выбор загородных квартир и домов, которые можно арендовать на несколько дней, недель или месяцев.

    Во многих случаях второе жилье используется непостоянно и большую часть года пустует. Поэтому может возникнуть вопрос: не сдать ли его в аренду хотя бы на непродолжительное время? Ответ однозначно отрицательный. Краткосрочная аренда в большинстве случаев не имеет смысла. Во-первых, необходимые для этого затраты времени и денег относительно высоки (управление, уборка, порча мебели из-за небрежности жильцов и т.д.), а во-вторых, получаемый доход, как правило, едва покрывает затраты и облагается налогом в большинстве стран, из которых только Багамы, Сент-Китс и Невис, а также Хорватия являются примечательным исключением.

    Если в одних странах практически нет законодательства, защищающего арендаторов, и они могут быть в любое время выселены из недвижимости (например, во Флориде), то в других странах действуют законы о защите арендаторов иногда очень жесткие. В некоторых обстоятельствах они могут обеспечивать арендаторам почти такую же защиту, как и собственникам (например, в Швеции, Франции, Испании и ряде других европейских стран). Поэтому перед тем как сдать недвижимость в аренду, следует поинтересоваться, что представляют собой местные законы о защите арендаторов. С одной стороны, во многих случаях одно это уже может быть причиной отказа от аренды. С другой стороны, договоры аренды, не подразумевающие постоянного проживания, особенно договоры, относящиеся к загородным домам, обычно подпадают под общие условия аренды, и на них не распространяются жесткие законы о защите арендаторов, применимые к жилой недвижимости. Прежде чем принять решение о сдаче в аренду, в любом случае целесообразно выяснить, каковы юридические условия владения на правах аренды

    и, в частности, какие положения позволяют расторгнуть договор аренды против воли жильцов и выселить их из арендуемой недвижимости.

    Обычно для заключения договоров аренды применяются типовые формы, а иногда обязательны специальные формы договоров, предусматривающие уведомление. Внесение залога за аренду, составляющего арендную плату за период от одного до шести месяцев, является обычным и весьма разумным с точки зрения арендодателя. Сумма залога часто выплачивается самому арендодателю или переводится на специально созданный для этого счет в банке.

    Контрольный лист: договоры аренды

    Ниже перечислены основные пункты и положения, которые должны присутствовать в договоре аренды.

    Точное описание объекта недвижимости, плана его расположения, парковочных мест, внутреннего обустройства, жилой площади и т.д. Также к договору аренды могут прилагаться отдельные планы.

     Правила пользования домом при сдаче жилой собственности в аренду.

     Основные данные (дата подписи, начало периода аренды, начало платежей, дата окончания периода аренды).

     Время передачи права владения.

     Согласованная арендная плата и детализированный список всех расходов, таких как налоги, которые должны покрываться арендатором.

     Урегулирование страховых полисов и расходов по страхованию.

     Урегулирование ущерба (отсрочка арендной платы, обязательство произвести ремонт).

     Ответственность арендатора.

     Ремонт и содержание.

     Положения о субаренде.

     Предоставление обеспечения арендатором.

     Возможность продления договора/варианты.

     Формула расчета арендной платы.

     Уведомления (способ предоставления, адреса).

     Расходы на услуги юристов (в пользу стороны, выигравшей судебный спор). Это особенно важно в США, где стороны, выигравшие спор, обычно должны сами оплачивать услуги своих юристов.

    Комментирование закрыто